请问在广州，父母名下房产过户到子女名下怎样操作的成本是最小的？父母名下房产过户子女

父母把房子过户到子女名下，用什么样的方式费用最便宜

如果房产满五年，可以买卖或析产（继承）过户，费用一样，但不宜赠与。

买卖过户缴纳1.5%的契税和0.1%的印花税以及1%的个人所得税。如果析产，要先公证，买卖不用。

赠送给子女的房产除了工本费没有其他费用的。

要看房子的情况，如果购买已经满2年，可以免营业税，子女若是首套房，则以买卖的方式费用更低；如果没有满2年，则办赠与费用更低。

一、赠予：房屋承受方缴纳3%的契税、0.05%的印花税，房屋赠与方缴纳0.05%的印花税，总计为房屋过户价的3.1%，此税不享受减免。

二、买卖：

1、契税

普通住宅：

90平米以下：总价*1%，

90-144平米（套内120）：总价*1.5%

144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、

商业房或公司产权：总价*3%

2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

2、个人所得税

普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%

受赠或继承所得按总价*20%征收

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

3、营业税及附加

普通住宅：总价*5.6%

144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加

哪果你要是准备长期自用的话，赠予的方式是最省钱的，但是如果你在过户到你名下短期内出售的话，只有以买卖的方式，这样对你以后的交易产生的费用就少了，赠予产权在以后买卖的时候费用会很高，你自己考虑清楚