房子保值吗？ 现金和房子哪个保值
房地产真的能保值吗？
房地产是能保值的，虽然后期可能的回报率会越来越低，但是他至少是不会有亏损的情况发生的，尤其是在上海这样的大城市里。你可以将房子出租出去，这样的话就可以提升房子的回报率了，这样即保值还能为自己提供一定的经济来源，起到了投资的作用。
现在房地产还值得投资吗，未来房子保值怎么样，
1、不一定，升值不一定，不过还是保值；
2、你去看房子的建筑工地就知道，有钱人都砸钱下去建。不过最近我一个做智能保温碗朋友说，最近打电话推销房子的比较少，以前一天还几个卖房的电话，另外一个是你要看哪个城市，哪个地段吧；
3、这个现在很难说，现在中央一直要求下调房价，但如果你所买的房子位置不错的话，升值是没有问题的。
我就问一句，买了房怎么就保值了？保值在哪了？
房子不一定保值，但是现金必然贬值。 大道理我也不会说，就给楼主举个例子吧，我的两个同事，年纪、资历、工资都差不多，都是准备成家的人了，大概在08年左右就开始看房子，一个在08年底的时候买的，首付二成，七折利率，均价1300，现房，说明一下，我们这是一个很山区的县城，另一个因为他家是隔壁县城的当时没有下定决心买，结果一拖就是两年，去年底终于定下一套，首付三成，利率85折，均价2800，今年8月交楼，当然，后买房的这个同事买的房子比先买那个的房子规划、设计什么的各方面要更好一些，但是整体差距不大。 就是这两年时间的差距，直接导致我这个后买房的同事需要比那个早买房的同事多付一倍的房价，无论是首付还是利息，都比早买房的同事多了一半不止， 我这个后买房的同事现在说起这件事还在后悔，因为如果他早两年，甚至一年出手的话，别的不说，省个几W的装修费是完全没有问题。 当然很多人会说房价不会一直上涨什么的，但是就我个人来看，我们这小地方不能跟北上广比，2000+3000的房价应该算正常，还有上涨空间，降价的可能性真的不高，现在这世道，柴米油盐、衣食住行有哪个不涨反跌的？什么都涨价的前提下指望房价下跌，不实际。 还有就是装修，我早买房的那个同事，当时没有马上装修，因为结婚的关系今年才做的装修，之前去装修公司问了一下，人工、材料什么的直接比08年的时候翻了一倍。 所以，自住的买房子，并不在于要房子多保值，只要房子贬值没有纸币快，那就算成功了。
什么样的房子最保值？
第一，从专业的角度来说，房子的保值和升值受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。例如：
1、城市中心地段的物业与城市新区地段的物业比较来说，中心区地段的住宅价格一定要比新区的价格贵，可中心区的租金价格要高于新区。而新区的市政规划比较完善，与此同时，新区的社区规模普遍大于中心区的社区，社区规划与环境建设比较优越，所以城市新区的房子随着市政配套的完善增值的潜力也会比较大，缺点就是租金回报不如中心区的房子可以马上兑现；
2、楼宇功能设计与物业管理水平也会影响房子的保值与升值。例如：很多人会认为商住两用的住宅比较好出租，其实是错误的观念。“商住两用”概念的房子实际上是一种“过渡型”产品。这样的产品会随着城市的发展而被淘汰的，广州就有很多这样的楼宇，它们二手的价格就低于纯住宅楼(或纯商务楼)的价格。
3、楼宇设计也会影响房子的保值升值。一说到设计,大家可以首先想到的是楼宇的公共空间、户型等方面设计问题。但我提醒大家的是,一栋楼宇(社区)户型面积的区间不要太大(40平方米~200平方米多种户型)，在这样的社区买了大户型，升值就比较慢了，简单地说是阶层的问题。
第二，从个人的角度来说，房子的保值和升值受到自住、投资和房子的档次、大小以及个人的喜好等因素的制约。
1、对于自住的年轻买家来说，最好是买新区的小户型。这样首付、月供都比较少，虽然花在路上的时间会多一点，但等于用在城里租房的钱来供楼(租房不如买房的理念)。同时随着个人能力与收入的不断增长，相对那些上来就买大房子的人来说，更容易积累现金和容易再考虑换楼或者做其他投资；
2、对于投资的购房者来说，也许会更多地考虑租金回报的问题，如果租金高就可以考虑按揭买楼，这样就等于让租客帮你供楼了。
3、对于中年人来说，面临下一代结婚生子和照顾老人家等方面的问题，所以，最好是在一个小区里买两套房子，而不是买一套大房子。因为这样做孩子小的时候可以出租一套，自己住一套，等到孩子结婚的时候就可以自己住了。同时大家还住在附近，相互有一个照应。
总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你最“合适”的建议。