未满18岁买商铺能办独立产权吗? 不到18周岁能办理不产证

• 未满十八周岁签署商铺转让合同是否具有法律效应！违约是否违法！合同未曾注明不可违约！望具体点！
• 未满18岁可以开店吗?并可以办的到相关的手续吗?
• 孩子未满18岁，可以将房子的权过户给他吗
• 儿子已满18岁 商铺办成他的 房产 对他以后买住房有无影响

未满十八周岁签署商铺转让合同是否具有法律效应！违约是否违法！合同未曾注明不可违约！望具体点！

我认为该合同效力待定，如果该商铺是归该未成年人所有的话，经过其法定代理人的追认，那合同有效。反之则合同无效。违约需要承担民事责任，违反了合同法。

未满18岁可以开店吗?并可以办的到相关的手续吗?

必须满18周岁或者以上的可以开

还是建议上传身份证明之类的信息。不习惯用扫描仪，可以用数码相机拍下身份证件，将照片电邮给商务网站就行了。一般不会来核对你上传的证件和你实际经营的是否同一人，只是作为一种验证和审核，要进行相关的备案。

你所说的不用自己的证件是否会为今后网店经营带来麻烦，这就需要你自己掂量了。因为这个身份问题，商务网站要求你做的，不仅是保证将来你的顾客的利益，也是在保护你的利益。所以，你想要好好经营一家网店，“诚信”是最重要的，这样才会有长远的利益回报。当然，这个“诚信”也不是说，你用了别人的证件登记就不对了，因为或许你也有自己的实际考虑。只要你登记的证件有效，真实，你的经营合法，那么登记的证件和实际经营者有出入，想来也没什么大问题。只是，有纠纷时，你登记用的证件者，就要代表你出来处理了。

如何开店

方式一、手机认证 只能同时出售3件商品，无店铺，在商品搜索中无展示，需要手机验证。 黄色图表（买家）

方式二、身份证认证 可以拥有自己的店铺，出售商品数不受限制，

需提交身份证图片。

方式三、工行银行卡认证 可以拥有自己的店铺，出售商品数不受限制，

需提交中国工商银行卡卡号以及身份证图片。

双重认证，优先审核，new!

完成方式2和3就变成蓝色图表（成为店主，卖家）

孩子未满18岁，可以将房子的权过户给他吗

可以

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

儿子已满18岁 商铺办成他的 房产 对他以后买住房有无影响

没影响，按现行政策，商铺和住宅是两码事！