本人买了一套房子，贷款20年，已经还了三年房贷了，想把它卖了，是提前把房贷还完再卖还是没还完卖好呢？

我买了房子，本来说是20年供的，但是我供了3年，现在想一次给完是怎么算的

提前一个月通知银行，把本金和一个月的利息还了就结束了，可以拿回抵押证。

按现行法规是不能卖的，因为，你还在按揭中，你的房子抵押权属人是银行。但也有办法，也是很常用的办法：

　　方法一、如果有房产中介代你偿还所欠银行的贷款，俗称赎契，当然你要付出一点资金费用，一个月内费用约2-3%，各地不尽相同，房产中介还需与你签一份协议，我说的例子是广东省的。

　　方法二、让买房者直接代你偿还余下的房贷，当然，你要与新业主签一份协议，约定好你们的条件，如税款应由谁交等，以利保护双方的利益。新业主同样可向银行办理房屋按揭贷款。但需提醒过户的各个环节都应加快办理（房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等），以免政策有变影响交易。

你可以选择全部还完，就是要还现在剩下的本金，大概三十三万。

选择部分提前还款，比如说你还二十万，那么剩下的本金还有利息是重新计算的，年限还是二十五年，只不过月供要少的太多了。

房产证和土地证都齐全，这个房子是可以卖的，但是要注意些问题

（1）首先你要知道你的房贷是不是还完了，没还完还差多少钱，具体在那个银行贷的款，是不是可以提前还贷，提前还贷需要提前多长时间预约。

（2）看客户是不是一次性付款，是一次性付款，这样就很简单了，签约当天对方可以直接支付部分款项，你直接还清银行贷款，拿到银行结清证明后，办理过户当天，你就可以拿到剩下的款项了。

（3）如果客户贷款，要看客户的首付是不是够你还银行贷款，够你还银行贷款，这个操作才能进行，操作和一次性付款的步骤差不多，就是后续款要隔的时间长点，是要看客户拿着这套房子到银行贷款需要多长时间。

情况基本就是这样