我和妻子有一套房子′并且贷款已结清，再买一套二手房，算首套房还是二套房？(夫妻名下有一套房子，贷款已经还清，如果再买第二套房子首付按一套还是二套？)

• 夫妻名下有一套房子，贷款已经还清，如果再买第二套房子首付按一套还是二套？
• 名下已有一套房贷款已结清再买房算首套房吗
• 我和妻子名下有一套房写的两个人的名字，贷款已还清。现在想把房子卖了再买一套。怎样才算首套？
• 名下一套房贷款已结清，老婆名下有一套婚前房，贷款未结清，现在再买一套房，贷款算二套房还是三套房？

夫妻名下有一套房子，贷款已经还清，如果再买第二套房子首付按一套还是二套？

一套，名下有一套住房（无贷款或贷款已还清）再买第二套房子，贷款时，首付及利率按一套房执行。

名下已有一套房贷款已结清再买房算首套房吗

不算，应算二套房。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》对其有相应的规定：

第三条  有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

扩展资料： 

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》相关法条： 

第四条  对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。

第五条  商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。

参考资料来源：搜狗百科-《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

我和妻子名下有一套房写的两个人的名字，贷款已还清。现在想把房子卖了再买一套。怎样才算首套？

1、离婚后你妻子买房算首套，会要求你妻子提供收入证明，银行流水。根据你的描述，你妻子没有银行流水

2、如果你做了她的共同还款人，你的贷款记录会影响主贷人，而且现在很多银行只接受直系亲属做为共同还款人。所以第2点肯定不适合你。

3、你现在要想办法解决你妻子的银行流水问题，银行一般要求至少提供半年的银行流水，如果你不是急着买的话，可以从现在开始每个月往你的老婆账上存钱。

名下一套房贷款已结清，老婆名下有一套婚前房，贷款未结清，现在再买一套房，贷款算二套房还是三套房？

希望这个能帮上你

　　婚房可能被列为三套房

　　很多父母都习惯在自己房产产证中加入子女名字。但根据目前三套房“认房又认贷”的标准，子女与父母共有的房产仍会被算作一套。“目前我们核定标准是一看个人征信记录，二看上海房地产交易中心个人名下产权记录。”建设银行上海分行房贷人员对本报表示，“如果子女与父母共有一套房产，并且自己名下仍有房产，再购买就会被列作第三套。”

　　更困惑的情况是，如果男女双方婚前都与父母共有一套房产，那么双方再购置物业时，是不是应该被列为第三套房产？记者致电上海多家银行获悉，大多数银行都会将这种情况列为第三套房产。某股份制商业银行房贷工作人员表示：“房产认定是以家庭为单位，计算夫妻双方名下物业总和，即使双方都无贷款记录，仅按认房标准，这也会被算作第三套房产。”

　　但中国银行上海分行房贷工作人员表示：“如果这两套房子都是父母在子女未成年时购买的，而且夫妻双方并无贷款记录，那么再申请购房时，可按照第一套房来对待。”

　　总体来看，按照“认房又认贷”标准，并以家庭为单位，夫妻双方婚前的贷款记录、房产记录均会被叠加计算在内。比如夫妻双方，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后申请贷款仍被视为三套房。

　　又或者夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

　　不过，如果婚前双方所买房产并未贷款，那么，将之前房产卖出，再买则算首套。