我有一套全款买的 70平米的四十年产权的商住房 现在产权还剩下20年？(我买房子没多久，买的时候说是70年产权，现在又变成40年产权，是怎么回事，也是商用房)

• 我买房子没多久，买的时候说是70年产权，现在又变成40年产权，是怎么回事，也是商用房
• 我买了一套房子，产权是七十年，七十年后房子还是我的吗？还能再住吗？
• 商住房产权40年到期后怎么办
• 40年产权的商住房，四十年后怎么办？

我买房子没多久，买的时候说是70年产权，现在又变成40年产权，是怎么回事，也是商用房

房子的产权是永久性的属于业主，而土地使用权是有年限的。如果是居民住宅，土地出让权一般是70年，而商业用房的土地出让权限一般小于七十年，四十年也不算低了，很多只有三十或二十年。这些在合同条款中都有体现，你可以去查看合同，以合同为准，不能以销售人员都口头承诺为准。

我买了一套房子，产权是七十年，七十年后房子还是我的吗？还能再住吗？

70年土地

1. 就是你买了70年的土地产权和房屋的产权；

2. 70年后房子是你的，但土地是国家的。你如果还要继续使用就得交土地使用费。

3. 如果你不用可把房子卖了或者把你买的房子拆了，不过你得把你的房子搬出来拆。

（补充）

房屋产权：

是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。

按房屋所有权的归属进行的分类：

1. 国家所有住宅：

2. 劳动群众集体所有住宅；

3. 公民私人所有住宅；

4. 其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅；

5. 非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

商住房产权40年到期后怎么办

在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

40年产权的商住房，四十年后怎么办？

40年产权的商住房，四十年后可以续费。

1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。