开发商用三十二合同期满后收房面积误差超过百分之五退房后利息咋翠？(寻求帮助－－房屋面积误差超过19.06%开发商不肯退钱)

• 寻求帮助－－房屋面积误差超过19.06%开发商不肯退钱
• 房本面积超过合同面积的百分之三十了，我们该如何处理。
• 交房时发现面积有误差如何处理，怎么处理买房面积误差
• 签定买房合同时面积误差由于房开商没有解释清楚,交房时误差达到百分之二十六,超出的面积该如何计价

寻求帮助－－房屋面积误差超过19.06%开发商不肯退钱

国家的相关规定是（在商品房我不清楚在商业用房是否适用）：

超出3%的部分不用交费，免费享用，并且享有产权

未超出3%的部分安合同单价补齐

打个比方说：100平米的房子，收房时有110平米超出了10%

其中3平米在3%以内，需要缴费，7平米不再收费，并享有产权

具体的你咨询个律师

房本面积超过合同面积的百分之三十了，我们该如何处理。

如果房屋面积出现误差，可根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应该在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 根据商品房买卖合同，双方需要对面积作出相关约定，并且合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第＿＿种方式进行处理 1、双方自行约定：（1）____（2）____（3）___（4）_____ 2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按______利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比=────────────────×100% 合同约定面积 合同中对套内面积与公摊面积的误差都有详细规定，在误差范围内可以适度接受，但如果超过范围，就属于开发商违约，您可以选择解除合同并且得到相应的赔偿。

交房时发现面积有误差如何处理，怎么处理买房面积误差

面积的误差，如购房合同中有约定，按约定方式处理，如无约定，另行起诉解决。最高法院文件规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

这里说的“出卖人”指的是开发商。“买受人”是指购房者。

签定买房合同时面积误差由于房开商没有解释清楚,交房时误差达到百分之二十六,超出的面积该如何计价

要看合同在房屋面积如何约定。明确约定面积的，超过3%部分不付款。

如果合同没有面积约定，或者虽有约定但对误差又有补充条款加上限制，按合同办。