深圳光明新区大松园拆迁後的置换房子值多少钱？(2020一般房屋拆迁房产面积置换标准多少，求解答！)

• 2020一般房屋拆迁房产面积置换标准多少，求解答！
• 关于房屋拆迁置换，大家帮忙解释下什么重置价600一个平方，优惠价1800，政府回购价2200，这个
• 2018宅基地置换房屋补偿是多少？
• 光明新区农民房征收多少钱一方

2020一般房屋拆迁房产面积置换标准多少，求解答！

征地的补偿费分为两种。其一，征用农村耕地的补偿费。它包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费。其二，征地的土地补偿费。这一般是被征地前三年平均产值的6—10倍。四、宅基地及房屋补偿标准及计算公式房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。计算公式为：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价的具体标准由区县部门以上区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，按照各地的实际情况而定。五、宅基地及房屋补偿方式土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。村民私有的房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的是指物产所有权，包括你在分配给你的宅基地上所有的房屋、相关设施、构筑物、树木蔬果农产品等。其具体的标准由政府制定，下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上是写的非常清楚的。这项补偿一般是货币补偿。

关于房屋拆迁置换，大家帮忙解释下什么重置价600一个平方，优惠价1800，政府回购价2200，这个

如果你想拿钱的话，你的被拆迁房子的面积乘以2200就是你能拿到的钱。

如果你不想拿钱，要房子的话，就按照你被拆迁房子的面积乘以630就是你用来买新房子的价款。剩下的那两个价格是说，比如你有一个100平的要被拆的房子，如果正好就置换了一个100平的，那就用630乘100就是你要交的房款。但有时候置换房子的面积不一定就那么凑巧和你被拆的房子面积一样，这时候需要调整。如果你的置换房子面积为90，那么剩下的10平，政府补给你钱，也就是10乘2200，补给你这些钱。如果你的置换房子面积为120，那么剩下的20平的价格就是20乘以1800就是你应当付的这多出来的20平的钱。不知我说明白了没有，希望对你有帮助。

总体来说，你们这个补偿额度偏低，当然一般都偏低。但是还得看看政府拆迁具体要来干什么，这个会影响到补偿的标准。如果你对补偿非常不满的话可以找律师咨询的。

2018宅基地置换房屋补偿是多少？

1、宅基地拆迁需要单独补偿

【1】《土地法》修正草案明确单独补偿农村村民住宅。

草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

【2】征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。

修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

【3】在住房保障方面。

将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

2、宅基地和房屋应当分别补偿

【1】宅基地和房屋应分别补偿

农民的宅基地在土地属性上属于农村集体土地，产权应当归村集体所有，之后由村集体分配给本村村民使用，而村民在所分配得来的宅基地上自建住房，这里住房的所有权就应当归于村民所有。

在遇到农村房屋被征收时，有两种补偿。一是对宅基地的补偿，二是对房屋的补偿。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民没有其他宅基地，那么村集体就要给村民分配新的宅基地，否则应当将土地的补偿款归于被征地农民。而针对房屋的补偿，因为房屋的产权属于村民私有，因此房屋的补偿款应当归村民所有。

【2】宅基地及房屋补偿方式

对宅基地补偿的标的是集体土地的使用权，因此针对土地使用权的补偿形式一般分为两种：一是以置换的形式，二是以货币的形式。置换补偿就是指，在规划的安置区内按照不同地价折换不同大小的面积进行安置；货币补偿就是指，根据相关补偿标准对宅基地按照平米价格进行货币补偿。

接下来就是对房屋及地上附着物的补偿，因这部分是对物品所有权的补偿，所以针对这部分的补偿方式就只能是货币补偿。其中包含被征收人所建设的房屋、建筑物、构筑物、作物树木等，具体的标准由政府制定，下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准。

【3】宅基地及房屋补偿标准及计算公式

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

注解

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

对于置换补偿和货币补偿，应该如何选择才好呢？你要根据两种方式的优缺点进行对比，然后根据自己的实际情况进行选择，对号入座。

光明新区农民房征收多少钱一方

提出这个问题，是不是打算6号线高架征地啊？这几天总是有铁建单位在老村勘察。

据说本村多数村民的心理价位是3000～4000元/平，不是地皮哦，是五层以上建筑。