北京二手房个税问题？(北京二手房买卖中如何征收个人所得税？？)
北京二手房买卖中如何征收个人所得税？？
由于是2001年购买的房子,所以不知道你要购买的房子的房本是否满了五年.因为有的房本是下来得晚些.若没有满五年,会涉及到营业税和个人所得税,税额分别是5.5%和1%(仅限海淀区这样算个人所得税)
另外还有一些买房的基本税费,1.5%的契税和1‰的印花税.]
由于这套房子是成本价购买的,所以还有 土地出让金=15.6*建筑面积(元)
关于个人所得税中是否家庭唯一用房的界定,现在北京没有很好的调查,所以只要不是好几套房子在一块,就应该没有问题.个人所得税的征收国家规定是按以下方法计算的,即:
个人所得税=(现在出售价-当时购买价-合理费用)*20%
由于其中的合理费用包罗万象,比如当时的税费,装修用的费用,等等等等,不好界定,所以海淀区可以用另一种算法,即:
个人所得税=合同成交价*1%
至于合理避税的问题,就得看情况而定了,如果你这套房子房本没有满五年,有营业税.但由于你的房子是01年购买的,那么只要能出示首付款发票,并且这张发票的时间已经超过五年,那么有很大的可能可以免营业税.但我不能保证一定能免,这还得看当时地税局人的心情.可能你觉得有点可笑,其实就是这么黑暗.但如果通过有关系的人或者一些正规的地产经纪公司,则没有问题.
契税有的情况是可以免的.比如你是拆迁户,则可以免掉相当于拆迁款的契税,超出部分还得按1.5%交.
至于别的税,避税都是不合法的,可以这么说,避税就是逃税.很多人用作低合同价的方法避税.具体方法上面大致就是上面那位仁兄所述.但是如果你是要贷款的话,最好别做,因为面签的时候和批贷的时候有可能会发生冲突.到时候批贷批不下来,就很麻烦了!
还有什么问题可以给我发e_mail: sboy551@163
北京2018年二手房个人所得税怎么收？
2015年二手房交易个人所得税如何缴纳 一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。
北京二手房个税怎么算？
个税是只有在房本不满五年的情况下才有的,计算方法是,现购房价(网签价)减去原始购房价得出来的值,再乘20%就是了,一般来说房子买的越贵个税越少.
北京二手房交易税费必须要交20%个税吗？
二手房个税的免征条件需要满足：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。因此满足这两个条件的房屋是不需要缴纳20%的个税的。
二手房交易流程：
1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。
2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。
3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。
4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
5、交税、过户。
6、办房产证、收楼。