房租是十个月不到期转租给别人,但是必须要第三个人住十个月才能转租？(朋友租房子和别人签合同合同上的日期写今年10月到明年10月但是他只租三个月，三个月)

朋友租房子和别人签合同合同上的日期写今年10月到明年10月但是他只租三个月，三个月

您好！合同签了不退还房租，属于合法约定，建议您与房东协商退费事宜或者将房子转租出去以挽回损失。

如果你合同上明确写着不准转租，那么你转租就是违法，如果房东知道了会要求你退还非法所得，并不会退你的租金。

你可以说你亲戚在这里住，不泄露或者不让房东知道也许能瞒过。

要不就退房，一般会赔偿一个月的租金，押金须退，具体看你们合同写的违约如何赔偿。

现在的坑爹房东真的很多，很垃圾。

可以要求房主承担违约责任或者到法院起诉。租房没到期被房主转租了，这属于房主违约，这时候可以有两种选择：

1、继续租住直至合同到期，合同没到期房主是无权赶你走的，如果房主非要赶你走，甚至把你东西都扔出来，你可以进行起诉;

2、不继续租住，要求房主退房租及押金，如果房主不退，可拿合同起诉。

《合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

这样的话，房主有可能告你违约，但如果你与房主一式三份的合同里面没有违约金和没有注明不能转租，就没什么影响。但为了不留任何后遗症，最好你们三方再写一个房东同意转租的协议