买卖二手房，银行批贷了就可以过户房本过完户，是不是应该把首付款付给卖方？(二手房买卖是不是银行贷款下来了就能去过户了)

• 二手房买卖是不是银行贷款下来了就能去过户了
• 咨询下关于二手房的问题。如果银行批下贷款来了，卖方领着买房过了户，交了首付。
• 二手房交易时，买家首付已经给卖家了，银行贷款也批了，此时卖家进行过户给买家有风险吗？
• 二手房贷款审批通过了，然后过户完后买方不去银行办理贷款的话，卖方

二手房买卖是不是银行贷款下来了就能去过户了

回答如下：

银行放款后可办理过户手续，反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过户的。

先讲一下抵押登记的概念：抵押登记是将你所购的房产抵押给银行，并在松江房地产交易中心进行“登记”，在贷款未还清之前，该房屋始终抵押在银行，房屋不能上市转让买卖。你的贷款还清后，银行会办理“抵押撤销”手续，你将拥有该房屋的完全产权，可以上市转让买卖。

银行的放款程序是；对贷款资料进行一级级地审批，将贷款的房屋设置“抵押登记”，银行放款。

现在银行抵押手续正在办理中，所以银行对你说等贷款下来再去交契税（过户），因为抵押办理的手续要20天左右（抵押手续肯定已在办理之中，办完后银行放款）。

友情提示：营业税应该由卖方缴纳，而不是买方（你）。

咨询下关于二手房的问题。如果银行批下贷款来了，卖方领着买房过了户，交了首付。

一楼把自己绕晕了 是不是这样啊： 银行批贷了 双方过户了 首付付过了 新的房产证不送交银行做抵押 对吗？

不行 新房产证如果不送银行做抵押 银行是不会给原业主放款的 也就不存在你说的 只交首付就把房子买了的问题

买方从银行贷款买房 在没还清贷款以前 房子还不是100%是买家的 银行也是这房子的债权人之一 一旦你还不起月供或有多次逾期 银行会行使自己的权利的 所以你说的问题不存在

二手房交易时，买家首付已经给卖家了，银行贷款也批了，此时卖家进行过户给买家有风险吗？

你不办理过户给买家住房，银行贷款不会发放，你现在只是审批通过。

你有买卖合同协议，没有啥好怕的。如果你过户住房给买家，买家申请终止贷款，你可以凭合同协议起诉买家，收回住房，同时申请赔偿。

二手房贷款审批通过了，然后过户完后买方不去银行办理贷款的话，卖方

我们这边就没你说的这种情况， 贷款批下来了，然后去过户，等过完户，就是卖家等钱，买家等房本的过程了。最长1个月也就拿到钱了。