住房过户时,追加两年土地使用租金是怎么回事?(买的二手房是划拨土地，过户后不动产证上土地使用权限只有三年是怎么回事？权限到期后用续费吗？)
买的二手房是划拨土地，过户后不动产证上土地使用权限只有三年是怎么回事？权限到期后用续费吗？
那是土地使用权。
住宅用地土地使用权到期自动续期。
下次房屋交易需要补交出让金。
有可能你们当地缴纳出让金可以缴纳3年的。
我们这边最低要缴纳10年的出让金。
关于房产过户土地转让金是怎么回事
一、土地出让金是指：
1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)；
2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；
3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。
二手房过户时公摊面积的土地出让金是怎么回事
房改房（即单位分的福利房）土地收益金为交易价的1%，安居房土地收益金为交易价的2%，经济适用房土地收益金为交易价的15%，商品房不缴纳此费，此费在二手房首次交易时由原业主缴纳，以后不再收取。
国有土地收益租金 是怎么回事？
1.中华人民共和国《宪法》，中华人民共和国《土地管理法》，中华人民共和国《土地管理法实施条例》：“城市市区的土地属于国家所有”，“国家依法实行国有土地有偿使用制度（即年租制）”。
2.中发[1997]11号，国发[2001]15号，国发[2004]28号。国发[2008]3号，豫发[1997]8号，宛政[1998]44号，邓政[2006]24号。“加强对划拨土地使用权的管理，探索多种土地有偿使用方式，加大国有土地收益租金征收”，“在全市推行国有土地租金征收的事实方案”（办法）。
3.豫政[1997]79号：“任何单位和个人无权减，免，缓国有土地有偿使用收入。特殊情况确需减，免，缓的，需经同级财政部门同意，报省财政厅审批，重大项目报省政府审批”。
二，国有土地收益租金征收范围
1.国家征用过的土地。
2.镇区内居民经营性用地
3.单位用地自营或出租用于经营的
4.临街（路）门面房用于经营的（单位和个人均在征收范围内）
5.镇区内原集体所有土地用于经营的。
6.私立学校和个体诊所以及社会福利事业用地中改变用途兴办的和其它用于经营的。
7.其他方式使用的国有土地。
三，国有土地收益租金征收标准
1.工业，仓储用地年每平方米0.6元
2.综合和其他用地年每平方米2.4元
3.商业金融，娱乐用地等（按不同区域）年每平方米12元。
（按照邓政[2006]24号文件规定的街道征收标准执行）
四，使用国有土地的单位和个人每年应主动到市地租征收处缴纳当年租金。逾期不缴纳的按规定日征收千分之二滞纳金，对拒不缴纳租金的，由市财政部门从帐户代扣，或申请人民法院强制执行，直到依法收回土地