合同上建筑面积130平米,实用面积120平米,但实用面积97平米算违约吗？(房产证上建筑面积是129，套内面积是111，可是实际使用面积只有97，这合理吗？不合

• 房产证上建筑面积是129，套内面积是111，可是实际使用面积只有97，这合理吗？不合理该怎么维权呢？
• 我买的是130平米的房子,计价面积比120平米的房子还要小,怎么处理
• 我买了套房子建筑面积为120平米，可实际面积只有100平米，我已经付款了，我能要求房产老板按实际面积算吗
• 建筑面积123平米，实用面积97平米的三室两厅两卫小吗？

房产证上建筑面积是129，套内面积是111，可是实际使用面积只有97，这合理吗？不合理该怎么维权呢？

合理的，套内建筑面积是包含内墙和隔断的，你把内墙和隔断扣除了应该就是97平方米套内使用面积了

我买的是130平米的房子,计价面积比120平米的房子还要小,怎么处理

你还应当再向开发商支付10平方米中3.6平方米房屋的价钱，余下的6.4平方米无需再向开发商支付，因为那是超出约定面积3%的部分，具体法律规定详见以下： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定的或者约定不明确的，按照以下原则处理：一、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价款补足；面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房款由出卖人双倍返还买受人”。

我买了套房子建筑面积为120平米，可实际面积只有100平米，我已经付款了，我能要求房产老板按实际面积算吗

你好，可以。

建筑面积123平米，实用面积97平米的三室两厅两卫小吗？

不小了。

实用率接近80%，正常的。