买房时，怎么知道卖房的人还完房贷呢？(卖房子房贷还没还完，剩下的房贷怎么还)
卖房子房贷还没还完，剩下的房贷怎么还
未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。
缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。
资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
优点：双方合力解决了交易资金障碍。
缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。
办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。
怎么才能知道房贷是否还完？
方法一，用还贷卡到银行打贷款余额。
方法二，让他到当地的中国人民银行打其个人的征信报告。或者你银行有认识人，你让他们帮忙给你调一下，上面都能看出来。
买房时怎样辨别房子是已经付清了还是在还按揭中
每份产权证上面都有独一无二的编号。可以到当地房管局查询是否有贷款或被冻结。
区别就是
1.如果还有贷款，那产权证是在该贷款银行，而不是在产权人手上。是不能办理过户的。要过户必需先把贷款还完才能进行过户。
还完贷款后，产权人才能拿到产权证。如果还贷期间，贷款人失去还贷能力，银行会把房子拿出来拍卖。这是为了保证银行自身利益。
2.如果是被冻结那就完全不能交易了。
在交易之前得落实产权情况。是否有贷款，被冻结否，有几个共有产权人，房产的类型（商吕房，房改房，集资房）。如果有打算把户口迁到房子这边，还得问业主什么时候把户口迁出。
我是房主怎么才能知道买房人贷款进度
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1. 你不是债务人，所以你无权也不能去调查别人贷款进度的，再说你也不用考虑这些
2. 就按照你们买卖合同的约定一步一步来，如果出现违约，就随时可以终止买卖合同。
3. 你非要找人去调查买房人的银行贷款情况，很不好，涉嫌法律问题，别给自己找麻烦。