关于房产的问题？(买房子需要了解哪些基本问题)
买房子需要了解哪些基本问题
买房，首先就是要看五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
以下就是实地考察中要注意到的：
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
民法中 关于房屋产权的问题
《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
从中可以看国家是允许续期的，但续期仅是针对土地而言，且续期需要交相应的土地使用权出让金，究竟是多少钱，尚不得而知。如果房主不愿续期，国家将收回土地，但上面房屋归谁所有目前没有定论，能否参照国外惯例将建筑物归土地所有者也是未知数。
关于房产方面的3个问题
住宅产权的为70年.非住宅的为50年.(超144平米的面积也为非住宅产权)
契税:(1)面积小于90平米以下,并且为首套住房,那么契税是征收1%.(2)如90平米以上,144平米以下,(含首套房).且为第二套房以上着契税征收2%.(3)144平米以上的则契税征收4%.
如果是普通的住宅,一般凭借产权证遍可办理过户(可能地区的不同,所以具体情况不同),如非住宅,则需要三证齐全才可办理过户(契税发票,土地证,房产证).非住宅土地证是一定要分割的,原先很对房改房土地证未分割,
关于房屋产权的问题
1、“现在这间房子的产权（目前房子是我爷爷的名字）到底应该归谁呢？如果以后有一天我爷爷不在了，我的伯伯们可不可以和我分这间房呢？ ”：
（1）如果这房子真的是“公产或企业产”，不管你居住多少年，这房子的产权仍然是公家的、或者是企业的，因为虽然房子是你爷爷的名字，但这房子只是你爷爷承租的公房或企业房产，你爷爷只是有使用权、没有所有权也就是没有产权。
（2）如果你爷爷去世：这房子不能成为你爷爷的遗产、不能由你父亲或伯伯们继承分割，只能由现在在此房中长期居住的、与你爷爷是同一户口的人，在公家或企业同意后继续承租使用，你具备这个条件。
你爷爷去世后，你可以持户口本、居住证明等向公家或企业请求变更你为承租人，在以后公家或企业出售此房产权时，继续承租人以后有权优先购买此房的产权。
（3）如果你爷爷不是承租的公房、而是有产权：这房是你爷爷的财产，不管你居住多少年都不会变成你的财产，在你爷爷去世后，有遗嘱的房子按遗嘱处理；没有遗嘱的按法定继承处理，由你奶奶（如果你爷爷去世时还在的话）、你父亲、你伯伯叔姑们共同继承、一般是均分。
2、“我听说好像有个法律规定，一个人在一间房子里面居住了一定时间并且没有人提出异议，这间房子的所有权就归这个人了，是这样吗？”：不是，我国法律没有这样的规定。
3、建议：尽快弄清楚房子到底是你爷爷的私有房产还是公产房，如果是公产房，你最好是让你爷爷写下一纸同意他去世后由你继续居住的证明，以便将来你可以顺利变成继续承租人继续居住；如果是私产房、你还想要的，只要有你爷爷的遗嘱说明将此房由你一人继承即可。