惠州市中惠玥园，开发商没有取得预售许可证，收取诚意金属于违法行为吗？

没有取得预售许可证收诚意金违规吗

没有取得预售许可证收诚意金是违规的.法律明文规定,不得出售没有预售证的房子,出售没有预售证的房子就是违法.消费者如果参与购买了这类型的房子,要承担很大的风险.一般情况下,房子建到三分之二就可以拿预售证了,如果开发商还未取得预售证,就一定是存在某些违规的问题,消费者一定要引起重视.

开发商没有取得预售证能收取诚意金吗

根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条,出卖人未取得商品预售许可证明,与买受人订立的预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得许可证的,可以认定为有效.也就是说如果现在开发商还没取得许可证的话,你可以到法院起诉,要求确认合同无效,一旦被认定为无效,诚意金全退.

房地产开发商没有取得预售证时进行预售该怎么处罚?

开发商没有预售许可证不可向外售房,处罚措施:如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:1、销售1套且收取.

开发商没有商品房预售许可证 属于违法销售吗

当然违法了,最起码是违规了.开发商要取得五证才是合法开发,没有建设工程规划许可证就有商品房预售许可证,这显然是不对的.这里面肯定有故事.

开发商未取得预售许可证就让交25万诚意金,如何举报!!

法律明文规定,不得出售没有预售证的房子,出售没有预售证的房子就是违法.没有取得预售许可证收诚意金是违法的.可以先向当地房地产主管部门反应情况.

开发商在没有取的预售许可证的情况下开始预售房子,是违法吗?

1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下进行提前销售,本身就属不合法的行为.2、价格的问题目前并没有一个严格标准衡量,这要综合项目的外建内装整体情况而言.价格欺诈的问题应该不存在.但是开发商这么做多是因为资金压力的问题,也就是说出现了资金周转的困难,因此明知道违法也要冒险去做,否则资金链断裂直接导致整个项目的停滞成为烂尾楼工程或转手给其他公司.所以购房者承担的风险可想而知,如果这个项目提前销售的好,回笼资金达到开发商的预期,帮助开发商解决目前的难题,购房者还有希望,一旦销售不好,开发商又没有别的资金来源,很可能就是烂尾了.所以建议购买了无预售证的网友第一时间退房,以免除不必要的麻烦.

在开发商没取得《预售房许可证》签订协议书的诚意金能否退还

如果不具备《预售许可证》就不能销售期房,否则签订的合同也是无效的,定金应当返还.但是在起诉前取得许可证的,可以认定有效.如果不具备《预售许可证》就不能销售期房,否则签订的合同也是无效的,诚意金应当返还.但是在起诉前取得许可证的,可以认定有效.

开发商可以收取诚意金吗?

诚意金啊 认筹金啊都是换着名字的再叫.正常情况下,这些都是开发商开盘之前向客户收取的款项,这种款项如果你开盘时没有选中意向的房子,是可以退还的.前提条件是开发商要取得预售许可证,不然这个也可称之为:非法集资,一般的大型的开发商都这么操作 当然不排斥有一些开发商,在没有取得5证的情况下(《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工 程施工许可证》《商品房预售许可证》) 打着低价购房的名义,收取诚意金,有一些客户交了诚意金之后,很多年了连房子的影子都没有见到,开发商也给不出说法,更有甚者,卷着款项跑了.这是非法集资,法律上是命令禁止的.

开发商没有预售证收取定金,想要回定金需要什么职能部门投诉.

开发商没有预售证收取定金(合同无效),消费者有权向开发商要回定金,如果在协调沟通无效的情况,消费者可以向当地的建委、房产、规划等相关职能部门 投诉维权,.

开发商不办预售许可证房管局处罚吗

根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售”.如果开发商在没有取得预售证的情况下就销售,你可以向房管局投诉,房管局会依法惩处开发商.