二手房过户面积缩水 二手房过户面积小了

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二手房过户后建筑面积是不会缩水的.原房产证上标注的房屋建筑面积是多少,新房产证上标注的仍然是多少,不会有所改动.可能你过户前没有看房产证,卖方说的建筑面积跟实际房产证上的建筑面积有出入.只有你买的新房.

无法要求继续履行合同吗?==感觉你逻辑有的乱,卖方提出违约,你即使不想毁约,但他是甲方的,所以比较被动

直接告诉你,没有用了.现在合同签了,卖方肯定不认账,也不会跟你协商.除非你. 其次,卖方与你签订的合同上写的是建筑面积,没有写室内面积,你也没有录卖方的.

看建筑面积的,证书上应该有两个面积,一大一小,买卖是按照大的那个数值来了,如果你的证书比大的还小,那就要主张你的权利啦,与房管局是没有关系的,与卖家有.

房产面积缩水协商不成的,只有向法院起诉开发商进行赔偿.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“ 出卖人交付使用.

在二手房买卖中,除非双方在合同中有明确的约定:“该房屋按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决.”否则购房人不能要求退还面积差价款. 根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房.买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚.所以一般情况下,二手房都是按套计价,并非按每平米单价出售,因此不存在补交面积差价款的问题. 在购买二手房的时候一定要考虑以下几个.

这种情况很普遍,“房改房”就是公房改为私人产权的房屋,一般都是产权面积小于实际使用面积,有20%左右的隐形面积,一般单位里的房子或者是内部认购的房子都会有这种现象.只要有房屋产权证,那么房屋产权就没有问题,符合上市交易的条件.而且现在二手房交易的一些税费是按照面积数来计算的,这种房子无形当中会为你节省一部分购房费用.你买过来如果是为了自己住的话,你不必太较真产权面积和实际面积的差异,毕竟你住进去之.

房屋买卖本身 分为两个部分 一个部分是产权 是一种无形的买卖 另外一个就是房屋本身 是长久固定的不可移动的 你的情况 我以前办理产权的时候也遇到过 通常国土房产部门隔段时间会对房子的面积重新进行核算 这个行为本身不影响你对房屋的使用 也不影响房屋的价值 产权面积变小了 可能心里不是很舒服 现在存在的问题是 房交所新证旧证 面积产生变化是否有通知 你们买卖双方到场签字 因为新产权证在审批制作的过程当中如果面积等方面产生变化.

小钱就别算了加起来也不会超过1000的,关键是契税,算法很简单:超过140万3个点,没超过那就1个点,假如你卖了160万可以签个合同130万实际成交160万,这个是很普遍的. 契税按规定是下家付的,你卖房子前可以申明到手价是多少,其它费用一律不管,那中介推你房子的时候也知道怎么说了. 至于中介费没说非要上下家各一个点的,在房市好的时候中介不会退让但现在成交率很低生意很难做你可以联合下家一致对中介,起码可以少付点的.

一般来说,房地产买卖的面积,是以总建筑面积计算的,比如说:一套房产的总建筑面积为100平方米,那套内建筑面一般是78~90平方米不等(以电、楼梯或其它,因公摊多少而定,一般为85%以上).套内实度面积就更为少了.这很正常.但如果说你的二手房买卖合同上的所写的房产面积与总建筑面积都对不上的话,那就一定有问题了.与经手人协商处理一下.

这篇文章到这里就已经结束了，希望对朋友们有所帮助。