父母名下多套房产，将其中一套过户给孩子，是赠与还是买卖更好？ 房屋赠与和过户哪个好

• 把房产过户给子女是赠与，继承还是买卖划算
• 父亲有二套住房，现想过户一套给儿子，是赠予还是买卖好？
• 父母有3套房屋，其中1套过户给子女，赠与和买卖哪个划算？
• 父母名下的房子过户给子女 继承，买卖和赠与哪个划算

把房产过户给子女是赠与，继承还是买卖划算

父母房屋过户给子女理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

一、目前把房子过户给子女,有三种形式:买卖、赠与、继承。

1、子儿通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

2、即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

3、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

4、亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本低。只需交纳280元的登记费，没有营业税，个税和契税。

5、但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。也要注意，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

6、实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人很少。

7，选择哪种方式过户要看房屋的具体情况，可以根据自己的情况选择省钱，适合自己的过户方式。

扩展资料：

房屋过户费用

一、继承主要费用 继承权公证。

1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

2、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

3、同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

二、赠与主要费用 个税+契税+公证费。

1、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税。

2、同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　

3、不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

三、买卖主要费用 营业税+个税+契税。

1、以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。

第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

参考资料：房产过户_百度百科

父亲有二套住房，现想过户一套给儿子，是赠予还是买卖好？

如果是自用5年以上的家庭唯一住房，则买卖省钱；

如果是不足5年的住房，则赠与省钱；

因为买卖自用5年以上的家庭唯一住房免征营业税和个人所得税，只要交契税。如果赠与的话，除交契税外还要多交2%的赠与公证费。

买卖和赠与都要交契税。

父母有3套房屋，其中1套过户给子女，赠与和买卖哪个划算？

我觉得买卖要便宜些，价格写的比较低就可以了，交易税是0.75%还有评估费。如果是赠与好像个人所得税20%还多，你可以去房产交易所问问

父母名下的房子过户给子女 继承，买卖和赠与哪个划算

一、继承方式，最省钱，但是受限条件挺多。

继承从费用上来算，只有两部分：一是公证费，二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。

目前各地公证收费标准不一样，杭州的公证费用是按照房产的面积算，每平方为30元。如果一套90平方米的房产，那么公证费就是30×90=2700元。

房产继承分两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，父母只有一个孩子，那么去世后房产自然继承给孩子。如果有兄弟姐妹，那么父母需要立遗嘱明确房产由谁继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，统统让给一人。

写到这里，很多人就知道了，“继承”需要遗产人死后才能进行过户。

二、赠予方式，相比继承方式多加一个契税。

要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。只是有一点值得注意，以继承和赠予两种方式取得房产，如果今后要交易的话，费用就比较高了。因为相当于你之前得到房产为零成本，那么当你将房产出售时，涉及的个人所得税会比较高。

三、买卖过户，可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。

这里也分几种情形。

情形一：如果这套房产是唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。

也就是说，如果是唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。

情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。

望采纳