实际价格低于网签价,开发商要求按网签价来签,实际价和网签价的差额后续会以现金方式返还？

二手房产买卖的实际成交价低于网签价对买方有影响吗

网签价是计税价，网签价高就会多交税，另外也有一定法律风险，房东未来拿网签价来跟你要钱。

购房合同价格低于实际交易价格的影响：

1. 如果买来之后短期还有卖的打算，那么把合同价格做低就没有实际意义；

2. 合同价低于交易价，这样房产过户的时候税费可以少算一些；

3. 如果房子买来自己住这样是划算的，因为卖的时候还得交税；

4. 最多就是以后卖房子的税费可能稍稍多一点点。

股票买入成交价比委托卖价高主要原因是有手续费，买进费用： 1、佣金0.2%-0.3%，根据你的证券公司决定，但是拥挤最低收取标准是5元。

比如你买了1000元股票，实际佣金应该是3元，但是不到5元都按照5元收龋 2、过户费（仅仅限于沪市）。每一千股收。

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2第2-7日评估

　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　

3第8-10日银行审批

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4第11-33日交首付，办理过户

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。