首套房以合同还是房产证 首套房办房产证费用

1、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权.

其实严格的说不安全的,因为他没有房产证万一他和开发商有什么经济纠纷房产证下来了在开发商那.到时候你欲哭无泪.或者是房子本身存在什么问题.如果房子没问题办理房产证是很容易的事情而且也花不了多少钱.教你一个招.可以写份协议让他先办理房产证,等拿到证在交易.或者是按揭,因为按揭大部分风险都在银行.按揭的话银行会对他的房子进行审查,如果有什么问题的话银行是决对不会放款的.因为银行是重来不做赔本买卖的.如果银行不放款就表示有问题.在让他退还首付款和赔偿违约金.

购房合同和房产证的区别如下:1、属性不同:购房合同是买卖商品房达成的协议,属于合同,房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使.

购房合同是企业与你签订房屋购买的约定,房产证是国家给你房屋所属权的证明,

1、属性不同:购房合同是买卖商品房达成的协议,属于合同,房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,属于证件; 2、签署与发放机构不同:购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署,房产证是不动产登记机关发放的; 3、购房合同是办理房产证的依据,在办理房产证时需提供购房合同,而签订购房合同时不需提.

首套房子的税收是按照办理契税的日期为准的.

如果房屋现在只有合同没办理房产证,可以去房地产管理中心撤销备案,然后改成你们的名字,这样房产证上就是你们的名字.只需交1.5%契税即可.如果房屋现在有房产证了,过户就是二手房的手续了.五年之内需要交5.55%营业税,2%个人所得税,办房产证1.5%契税.五年之外需交2%个人所得税,办房产证1.5%契税.但是二手房过户手续特别麻烦,如果请中介公司帮忙的话,还需一部分手续费.购房合同是房产证的前身,只有两年的有效期,办理房产证之后购房合同就没有法律效力了.

按合同的履行时间为准. 因为建立了购房合同关系,则就进入了购房的实质操作阶段.在合同中则有了合同的签定时间与履行时间,合同的履行即购房事实的成立与完备了.

如果能证明购房款系双方共同出资,虽房产证上只写一个人的名字,但不影响共有关系的成立,离婚时可以要求分割.

申请法院强制执行,有法院的材料,过户时不用产证的.