共有产权房国家部分不买行吗 共有产权房可以贷款吗?
个人国家共有产权住房满五年既不转让也不购买行吗
个人国家共有产权住房满五年既不转让也不购买是可以的，因为共有产权住房的使用权是100%的。
我有一套共有产权房。还有部分份额没买下来,可以再买苐二套房吗？
你查一下你的共有产权房的购买协议。购买共有产权房时规定：购买其它居住型商品房、继承居住型商品房办理过户前需将共有产权房出售给共有产权管理单位后才能办理过户手续。
共有产权房是否可以回购政府份额？是否可以变卖个人部分？
政府份额不可以转让。
政府份额不可回购理解起来很简单，共有产权房的设置目的和产权分配原则就是为了解决特定群体购房需求与资金不足的矛盾，如果共有产权房可以回购政府产权部分，那么共有产权房和商品房之间就不存在绝对的界限，有违共有产权房封闭循环的设置初衷。
针对个人部分产权，满5年可按市场价转让相应份额，或同等条件下由代持机构优先购买，或转让给其他符合申请有条件的个人。
具体可学习各地市共有产权住房管理办法以及相关部门的条文解释或者相关答复。
共有产权房值得购买吗？
共有产权房，支部值得不值得购买，在未来5年内我是建议够买的，毕竟现在社会变化太快，对于以后的情况不好预测，也是大家应该能够体会到的。
那我就我最近接触到的一个共有产权房项目来说明一下。今年在北京经济技术开发区亦城亦景家园项目于9月份正式开始交房入住，我也到现场实地看了一下，并了解了一下共有产权房的相关情况，醒目位于北京经济技术开发区河西区，东至X84R2实验小学，南至千顷堂街（泰河三街），西至四海路（博兴十一路），北至X84B1、X84C1地块。项目规划总建筑面积约16.40万平方米，其中共有产权住房项目地上建筑面积约10.13万平方米，容积率2.0。项目总套数1144套，均为单套建筑面积约87-89平方米的二居室，含全装修费用销售均价23000元/平方米。和政府的分摊比例是0.5：0.5。
相关的申购条件整理如下：
（一）申请家庭应符合以下条件：
1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁（截止申购结束日）。
2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
3.申请人应在北京经济技术开发区内就业。
4.非京籍家庭需办理北京市居住证。
（二）申请家庭符合上述规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。
2.申请家庭在本市有住房转出记录的。
3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房。
综上所述，共有产权房对于普通人还是有诸多的条件限制的，对于这个项目的居民申购中签率在10%左右，几率已经算是相当低的了。如此来看，居民对共有产权房还是十分的认可的，关注度和参与度都是很高的，我所了解的项目周边配套十分有优势，学校，医院，公园都在附近，而且是全装修交房，对于首付款都困难的居民来说却是是一大福利，23000元的售价，是全部定价46000元的一半，对于买房刚需来说还是十分给力的，毕竟不是炒房客。房子的主要功能就是居住，几乎没有投机空间，5年内不允许出售，且只能按照原价卖给以后同样申购条件的居民。
看一下长期情况，对于已经确定发展地区的刚需，有套自己的房子显然是更加提升幸福感的，对于普通人来说共有产权房还是值得购买的，随着社会上的共有产权房越来越多，公租房，保障房的不断建设，以后的房价大幅上涨的可能几乎没有，但是10年内降价的幅度也不会太大，毕竟所有的费用，人工，材料都在上涨，维持现在的房价水平应该是大概率事件。对于刚需显然不能够再等待10年，既然这样，就可以出手，毕竟开始的共有产权房的位置配套还算不错，社会关注度高，相对房屋质量也会好一点。
最后我的的建议是，不要盲目买房，买房不是一笔小调开销，要综合考虑自己的发展方向，家庭情况，资金状况，实际需求等，因为买房上车后，限制多多，再下车就不只是钱的损失，包括贷款，征信等都不是在按首套房来算了。