商住两用的房子利与弊 在北京买商住后悔了

优点:1. 低总价;2. 面积大;3. 不限购;4. 拎包入住.缺点:1. 产权40年;2. 水电物业费比民用住宅高;3. 无法落户;4. 首付比例高,且只可商贷.什么是商住两用房:商住两用的房子,可以用于居住,也可以用于办公,项目有商业部分,或者是商业裙楼,或者是有部分单位按照写字间销售.它有别于传统住宅仅仅用于居住,它是soho住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动,各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势.

对于那种自由职业或居家办公者,选择这种商住两用房就要慎重了.因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住.住”与“商” 的要求不同第一.

好处是购物方便,快捷,与普通的商品房相比可能相对便宜,因为商业房地产的产权是50年;普通的商品房产权最大是70年,你可以和房地产商咨询,还有的优点就是安静,比商住两用的相对安静.

商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适百应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式.土地使用年限40年,相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严度格,绿化环境及配套设施会更完善.优点:商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公回,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势.答缺点:目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%.物业费相对普通住宅也会高一些.

商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益.商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素.第二,商住两用楼存在安全及消防隐患.第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度

人员杂,多,不利于治安安全管理,特别同一出入口的.二是商用房的有些有危险品,化学用品,常易产生火灾等,对安全不利.人多,杂声多,不安静.

商住两用房的优缺点:优点:商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势.缺点:目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%.物业费相对普通住宅也会高一些.商住两用房比一般居民住宅高消费在: 物业费,水电成本契税: 房总价的3%

商住房为40年产权的公寓, 买这种产权的房子,你需要了解其优缺点:商住房的优点:1、可以注册公司. 40年产权属于商住,可以居住也可以注册公司.2、面积小总价低. 公寓面积一般都小,相对而言总价格低.3、未知比较好. 商住地块一般交通位置都比较好一些.商住房的缺点:1、产权年限较短. 住宅一般是70年产权,公寓40年产权.2、使用成本高. 公寓的水电费是翻倍的,商业标准,且不通煤气.3、持有成本高. 公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上4、通透性较差,拥挤. 公寓建筑结构一般是塔楼,4梯二十几户,且南北方向 上是不通风的.5、不能作为学区,不能落户.

物业费高很多,使用年限短,不能落户口,公摊比住宅的大,

土地性质和使用年限可能不同.商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年;纯粹居住房土地性质为居住用地,土地使用年限权为70年