开发商不能按时交房怎么办 开发商最怕购房者什么

维权的方法具体如下:1、首先购房者需要保留证据材料.购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报.

1、如果你和开发商签的是正规合同(即国家工商行政管理局和国家建设部制定的制式合同,有的地方也有地方制定,如青岛的是由青岛工商行政管理局和青岛建设委员会.

《合同法》第九十四条规定: 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内. 都应当在开发商延迟交房后立即发函催告,一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的.

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.该合同约定的日期具有法律效力的.标志着.

对于逾期交房违约问题,逾期超过30日后,买受人有权退房.买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金,并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金.也就是说,面临开发商逾期交房已超过30日的情况,您有两种选择,第一是选择退房,您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用.第二是不退房,您有权要求开发商支付逾期交房违约金,每日按总房价款的万分之二支付.

遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定.如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行.如果合同中没有明确规定,购房者可以退房. 其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金.如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息.若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼.

按合同,如果开发商延迟交房,必须提前书面通知业主,在双方协商的基础上再次确定交房的具体时间;如果开发商没有提前以书面形式通知业主,或只是单纯的以口头形式通知业主,业主有权向开发商提出索赔违约金,违约金的支付标准以购房合同为准.

根据上述法律的规定,开发商延期交房导致解除合同和办理退房时,应当注意下列问题: 1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告. 2、经催告后过了三个月,开发商仍.

根据商品房买卖相关司法解释,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外.法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月.对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭.据此,你应当在交房期限届满之日起一年内退房,或者在开发商催告之日起3个月内退房.退房(解除合同)时,按照合同约定的违约条款追究开发商的违约责任.

一、 (一)正常延期交付的处理 正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续. 逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久.