房产证不能过户的原因 有房产证不能过户找谁

房屋买卖不能过户纠纷原因有: 一、因房价暴涨暴跌引发的纠纷; 二、代理人未经授权签署的合同引发的纠纷; 三、因合同约定不明引发的纠纷; 四、出现一房多卖,最后价高者得的纠纷. 一旦出现了纠纷,应及时采取有效措施,房屋买卖以过户登记为主,如果不能过户登记,则会有存在一定的风险,根据《物权法》第六条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记.动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付.

房产证有很多种,不是说有一本所谓房产证,就可以办理住房过户.需要房主取得住房产权,有本地房管部门发放的商品房房产证,契税证明,划拨性质土地证,住房贷款还请,无抵押,以上手续齐全,住房才可以申请办理过户.

房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户.2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样.3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右.4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证.

一般是能过户的.房产过户手续的程序1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格.这个国家好算税.2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复.3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估.4、房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单.

导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:1.被有关部门查封的房产;2.未解除抵押的房产;3.业主离婚未办理析产登记的房产;4.集体所有土地开发的房产;.

无法更名就不要签协议了 签了也没用 房子也不会到您名下 要是一定买的话就在附件中写上“ 本房屋不能过户,但甲方已将其出售给乙方,日后一旦可以过户则再做实施.”类似的字样吧 但是没什么保障哦

1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证.2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记.3、公证.如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证.4、找中介.虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦.5、查清楚不能过户的原因.这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续.

按照物权法等相关规定,房产证是确定房屋所有权归属的唯一法律凭证.如果房屋买卖不能过户,可能存在潜在的风险.

个人自建房过户分为两种:一种是赠与过户,一种是买卖过户.自建房过户涉及到土地性质,如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,且不能办理过户及房产证.如果土地为国有土地则可以进行交易,可过户办理房产证.如果是赠与过户,则相对简单一些,到房管部门领取材料,让家庭成员签字,同意赠与过户到被过户者名下,然后到房管部门,走析产程序,按面积缴纳手续费和工本费,则可以办理变更产权手续.自建房买卖过户基本和商品房买卖类似,签署买卖合同,然后准备好材料房产过户的材料,到房产局填写表格和存量合同,申请过户,房产局会给一个回执单,按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金,过户税金缴纳完毕之后,买房即可拿到房产证,完成过户.

没有房产证过户的购房协议肯定是具有法律效力的:因为双方签订了协议,就表示买卖达成了共识,买卖也就就成交了,也就具备了法律效力了,只等办理过户手续或办理房产证手续了.如果签订协议后一方要反悔,是需要负违约金的.