买房都要看什么手续？ 买房须知的18个常识
买房子需要什么手续
房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见，均约定在超过一定期限时，有无抵押或共有人等。 第四步交房
按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施。 第三步办手续
必要程序不能简化经过选房、取得回执。
购房后应尽快办理房产证、房屋抵押贷款、房屋产权过户，《上海市房地产买卖合同》第十条规定。签订《买卖契约》时:房屋面积测绘、房屋价值评估;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易：甲方(卖方)未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。该条共有三款内容可供选择。具体是、《建筑工程施工许可证》;千万不要简化程序，不要私下交易、真实性。五证是指《建设用地规划许可证》，乙方有权行使合同解除权，将进入买房的实质性阶段;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。实践中，未注明的要按照规定各自承担。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，验收合格后买方付款，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
1，双方通常选择第二款或自行拟定第三款，要合法，在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时，买方可以行使合同解除权。
3。
2、因卖方超过合同约定时间不办理过户手续
示范文本第六条第三款又规定、《建设工程规划许可证》，乙方有权解除合同。第三款是空白，当事人在无特别约定的情况下。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
第二步签合同
确认买卖双方合法身份，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的、买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，买方可要求解除合同
一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续，其中第一款是继续履行合同，此款基本不选择。第二款是超过一定时间，切记此款应亲自交给卖主，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，买方需交纳购房首付款或订金、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人、因卖方超过合同约定不交房
例如上海存量房买卖的示范文本、看房、签合同三个步骤后;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，确实严重影响其履约能力，由双方协商确定：甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是，也就是查看“五证”是否齐全，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性，并督促卖方尽快迁出户口、可靠性 第一步看房验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题
买房需要什么手续
贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格2113，一般首套和二套房可以贷款，第三套5261房银行就禁贷4102。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同1653。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收专入，人月银行流水必须要在月属还款额的2倍以上。
买房子需要哪些具体手续？
买房的流水线一般有六个手续环节，即签订认购书、签订购房合同、办理预购登记、办理入住、签订管理公约、办房产证。
签订认购书 商品房开始销售后，消费者可以先到该房的售楼处，先进行咨询，待确立后，第一步就是去签订认购书，并交一定的押金，发展商会将有关的宣传资料和相关的文件交给购房者，并讲清项目进展情况。认购书的主要内容一般包括如下几项：
1、认购物业；
2、房价〈户型、面积、单位价格「币种」〉总价；
3、付款方式：一次性付款、分期付款、银行按揭付款；
4、认购条件：签订认购书应注意的事项。定金、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等等。
在签订完认购书后，销售方应给购买方发放《签约须知》，内容包括：
1、签订地点；
2、购房者应带的证件；
3、若购房者委托他人签约购买须有有关委托书的说明；
4、有关贷款凭证的说明；5、缴纳有关的税费说明。
签订购房合同 这是购房过程中最重要的一个环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信。若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。因此您必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上。对于借助于贷款购房的消费者来讲，一定要搞清银行按揭的年限和要求。对购房者而言，热水、煤气开关的时间是经常被忽略的事项。
办理预售登记 办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。办理入住 在您购房入住前，发展商要统一审查其付款情况，律师协助审查。这也是发展商按常履行的手续。
签订管理公约 每位发展商都有其物业管理公司，购房者要先了解管理公司规定各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。
办理产权过户、领取房产证 在您办完上述的几种手续，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需致电相关部门办理手续，这个过程相对漫长一些。所以，您要有这个心理准备。办完房产证后，商品房的交易才算完成。这条操作流程的专业化程度较高，但唯有像这样按部就班，才能保证这一特殊的商品在发生问题时，让您有备无患，从而避免不必要的经济损失。
买房需要哪些手续？
关于买房手续问题的备忘
[1]如果是单身要提供未婚证明；
===到民政局开未婚证明；（提供材料）
A身份证；
B户口本
C相关材料的复印件
{备注}有时可到社区居委会开未婚证明；
[2]如果是外地户口，要提供厦门籍人士的担保证明；
对户口为非厦门籍的买房人，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，各家银行都会要求买房人必须提供一名厦门籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。
[3]如果是老人的拆迁安置房，还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的贷款
对拆迁安置房的贷款，银行要求年龄在65周岁以上的贷款人，必须追加一名比较年轻的直系亲属作为共同的还贷人；
申请公积金贷款买房的手续
（一）申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70％，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为 25年。
（二）申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：
1．由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保；
2．财产抵押担保加购房综合保险；
3．财产抵押担保；
4．连带责任保证担保。
（三）提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：
1．有效居留证明；
2．购买住房的合同或意向书等有关证明文件；
3．借款人所在单位同意贷款的信函；
4．管理中心要求提供的其他材料。
（四）初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。
（五）调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。
（六）签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括：
1．如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同；
2．如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。
（七）划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。
款买房手续最终情况
售楼处需要7天之内提供申请贷款材料，期间可以补交首期，只要拿到发票，根据剩余款项数额申请贷款即可。