买房违约时怎么承担违约责任？ 买房定金2万违约赔几万
购房合同违约赔偿标准是如何规定的
我国的定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同，但二者不可并罚。当事人既约定违约金，又约定定金的，可以也只能由非违约方选择一种对其最有利的责任形式。所谓二者不能并罚，是针对同一违约行为既约定违约金又约定定金的情形而言的，如果合同中约定的违约金和定金是针对不同的违约行为，且两者在数额上的总和也不太高，在一方同时实施了不同的违约行为时，两种责任形式可以并用。违约赔偿就高不就低。一般来说，合同中约定的违约金应当视为对损害赔偿金的预先确定，因而违约金与约定损害赔偿金是不可以并存的。违约金与法定损害赔偿金的适用关系是：原则上不并存，就高不就低，优先适用违约金条款。定金独立于赔偿责任定金具有非补偿性的特点，其适用不以实际损害的发生为前提，因而是独立于损害赔偿责任的。但也不能认定它与损害赔偿金毫无关系，定金与损害赔偿金的联系表现在定金责任与损害赔偿金责任的并用不能超过全部货款的总值。
购房合同违约最高赔偿标准有哪些
一、《合同法》中违约金的赔偿标准
1、第一百一十三条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
2、第一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中违约金的赔偿标准
1、第十六条之规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2、第十七条之规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
①逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
②逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
购房合同中关于“买受人逾期付款的违约责任”的问题
您好，
第一，对于您超出房屋面积的付款问题，如果开发商不按照以下规定要求您支付价款，您可以拒绝：
根据最高人民法院的司法解释，1，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。2，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
第二，对于超出房屋面积部分的付款时间，根据你现在提供的内容，无法确定明确的付款时间。双方在合同中大概的写了逾期付款计算方式，但是逾期的应付款时间，这一起算点并未确定。
第三，如果开发商不同意按照前述内容履行过户等手续，建议委托律师起诉开发商。
购房合同违约改如何处理？
首先，向你确定一个问题，你所说的：购房合同上房东保证房上无户口；是指合同上有文字性条文约定是吧？但是，事实，房上有户口；
如果以上像我假设的话，那么是对方违约在先，你不给尾款的行为是你履行合同抗辩权行为，为合法行为；还有一个问题是，我做的房屋买卖的案件，一般都有定金，我想你这是二手房买卖，也应该是有定金是吧？
如果经过你和买方协商，仍然不能解决的话，你现在有两个救济途径，去房屋所在地的法院起诉；
第1、要求对方继续履行合同，并承担因为他违约导致你的损失；这样的话，诉到法院，法官当庭会要求对方对房屋清户，但是，这个很有可能像你所说，因为找不到前任房东，而导致合同履行不能，最终还是会判，解除合同，恢复原状，返还你房款及赔偿你的损失；
第2种途径、直接起诉要求解除合同，并支付双倍定金，因对方严重违约导致合同无法履行，你可以要求，支付你的双倍定金，来惩罚对方的违约行为，并要求对方支付的实际损失；
我还是倾向你选第二个途径，实际情况及合同你说的有点笼统，所以，你去了解一下看看，事实中是否能够清户?如果无法清户的话，你直接选第二条途径解决，就可以了；
最后，关于你所说的，违约金的问题，还是有些争议的，因为，交付房屋时间是你房款结清后，但是房款没有结清，交付房屋的时间就没有到，这个违约金是延迟履行金，意思是，到履行期限不履行合同；所以很难支持。
因为，很多信息不是特别清楚，以上回答希望对你有帮助~有问题留言吧~