堂叔在城市买了一套公寓房，如果堂叔以后要把房子卖了，钱还是会分给堂侄一半，说明了什么？

• 我买了叔叔的房子后，不过户，只签合同，有法律效益吗？
• 公寓房买了以后还容易转手卖出去吗？
• 本人10年全款买了一套公寓，现在卖掉需要交些什么税，各税率又是多少？买卖双方需持什么证件？
• 去年买了套单身公寓今年我想把它卖了再买3房1厅但是卖的货就会亏怎么办？

我买了叔叔的房子后，不过户，只签合同，有法律效益吗？

买了房子后，只签合同，不过户，买卖房屋的合同本身是有法律效力的，但是，不过户的话，房屋的产权仍然未转移。

债权和物权是不同的，合同本身代表的是债权债务关系，房产证所代表的物权关系，两者是分离的。

不过户的话，房屋的产权未转移，将来也不能够对抗善意第三人。（比如你叔叔把房子以合理的市场价格又卖给了一个不知道情况的人，且人家已经办理了过户，这时候，你就不能以你和你叔叔之间的合同要求人家退房，因为人家是“善意取得”）。

参考：《民法通则》《物权法》

公寓房买了以后还容易转手卖出去吗？

个人感觉公寓不好卖。

1、产权年限短

产权年限短是公寓房最大的缺点，这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一，大多数公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比，公寓房的产权年限就显得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

居住在公寓房内生活成本是比较高的，因为公寓房的管理费，水电费会比普通住宅的收取标准更高，因此如果购房者想要购买公寓房的话，千万不要贪图公寓房在价格上的便宜，还要计算到生活成本的问题，而且很多公寓房是不通气的，如果大家想要做饭的话也只能用电。

3、房贷年限短利率比较高

很多购房者在购买公寓房的时候，也会选择通过贷款的方式来购买，但是公寓房在申请商业贷款的时候，最多只能获得五层的贷款额度，而且贷款年限也比较短，只有十年，还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候，贷款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也会高很多。

4、户型、面积小

由于公寓房的地段大多都是属于寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面积也会比较小，市场上大多数公寓房在设计的时候都是以小户型出现的，这样一来公寓房就会存在户型结构不平整，视觉上有压迫感的缺点。

本人10年全款买了一套公寓，现在卖掉需要交些什么税，各税率又是多少？买卖双方需持什么证件？

1、因为你是10年买的，所以到现在肯定房产证未过5年，那么你卖房要交5.5%卖房收入的营业税，1%的个人所得税，1%-1.5%的中介费用

2、现在广州基本上房子的报价都是实收价，即报价80万就是卖房子的人要拿到手80万，所有的税费都是由买家承担，包括中介费

3、如果你手上拥有不超过2套的房子，你卖掉后再买一套大点的房子是可以的，符合广州“卖一买一”的新政，限购一套住房。那么需要首付款60%，按揭的话利率是基准利率的1.1倍

需要的证件主要就是身份证、户口本了

去年买了套单身公寓今年我想把它卖了再买3房1厅但是卖的货就会亏怎么办？

一、先不谈你这个公寓是否属于bai住宅，就说你卖的话会亏三万这个事情，如果排除你急于变现低于市场价卖的话，那么现在市场价你其实已经亏了三万，卖与不卖你都du已经亏了三万，因此亏了三万不能作为你是否要卖这套单身公寓的理由；

二、是否要卖，要zhi看你首付是否已经筹备到了，如果要用卖掉的价款支付首付款，这个三房一厅又是必须dao要买的（不考虑经济是否景气之类的房价预测只谈刚需），那还有啥好犹豫的；

三、如果首付款不是问题，那就看你对该单身公寓未来的预专期，地段啊房租啊之类的，你觉得跌价是暂时的未来肯属定会增值就继续拿着，觉得不看好就出掉，可以少贷点款减少压力。