公寓算第一套住房吗 买公寓房子后悔了太乱

利率都是一样的,超过5年就是4.90主要看银行的上浮

50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款,如果之前没有商品住房贷款,首付和组合贷款利率按照首套房执行.<br/> 商住两用房是指商住两用的房子.对于商务型.

如果买的是商务公寓或者是写字楼的话,产权是50年的 ,这就不影响购买住宅套数.如果是商务公寓定义为住宅,那是产权70年的,在买房子就是第2套了.

通过贷款记录可以认定是否是首套房.商业贷款买房时,认定首套房的标准是认房又. 再为子女购房,算第二套;否则,算第一套.2 自己有住房,以未成年子女名义再购 .

公寓房:一般指土地商业性质的小户型公寓;住宅房:指土地性质为住宅的商品房.主要区别:1、土地性质不同;2、出让年限不同:住宅一般70年、商业公寓一般为40年;3、规划要求不同:商业性质的土地在做规划设计时,一般不允许规划外露阳台,而且有些项目还有通天燃气的限制,而一般的住宅项目则没有这些限制,但也需要符合相应的建筑设计规范要求;4、水电气收费不同:住宅项目为民用收费标准,而商业公寓则按照商业标准收费;5、按揭购买要求不同:商业项目按揭最低首付50%,而且贷款利率按照商业贷款标准,不能使用公积金贷款;

公寓是指商业地产投资中的一种居住地产形式,因为不限购不限贷,不占用名额,面积小,相对总价较低而受欢迎.从土地性质上分普通自住公寓、商务公寓和产研用地类公寓.普通公寓,政府认定的公寓,具有居住功能,也可注册办公,俗称商住两用公寓.土地性质一般是商住用地或商业用地,产权一般是40-50年,也有长达70年的.房屋用途明确写着“商务公寓”,个人名义购买.商业/办公类公寓:改造类公寓产权多是40年.房屋用途则是办公或者商业,不具备居住功能.可以个人名义购买.产研用地类公寓:俗称工改工公寓,土地性质一般是产业用地,产权比商业/办公类公寓长一些,大部分是50年.房屋用途则是产业研究用房,明确只能以企业名义购买,价格相对会更低一些.

房管局备案合同中显示房屋规划用途为住房(公寓),那就是是住房类公寓.

一,首套房指购买仅拥有一套住房.中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠.二,“首套房”得同时满足三个条件:1、买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);2、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房.不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外.3、2014首套房贷款结清再买房仍按首套认定.

银行认定为二套房的七种情况:1父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;4个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;5首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;6婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;7婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房.

目前情况,你俩名下有房子以及有贷款,首先这房子你们卖不掉!其次,再买一定算二套!想以首套待遇再购买一套.需要你俩办理离异手续,把房子析产到有贷款的一方,另一方就无房无贷,再以离异单身身份,买下你想要的第二套,就是算首套!办理完毕住房手续后,再复婚!风险是,真的离了,人家不跟你复婚!卖掉你手上目前房产,需要你们提前还清贷款,拿到房产证解压,才可以自由买卖转让那套房子!