出让证和房产证有什么区别？房屋出让证是什么意思

房产证上转让和出让有什么区别

区别很大，转让协议只是双方的民事行为，如果是合法的，协议内容也爱法律保护，房产证是一种权利，这种权利是没有任何人可以侵犯的，还可以拿去抵押等等，而协议是没有这些权利的，纠纷也很多。

房产证土地出让和出售的区别，根据《中华人民共和国土地买卖暂行办法》第十七条第三款之规定，其区别主要有以下几点：

1. 出让。即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；

2. 转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与；

3. 因为土地性质不同,因此在使用期限也略有区别,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的最高年限,具体为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年；

4. 如果是出让的,年限就是根据土地性质的规定年限就是多少年,如果是转让的,那么就要减去转让前已经过去了多少年了,可能就会短点。

出让就是买房时已交了土地出让金的，在转卖的话土地证过户只要根本费。

如果是划拨性质的,在转卖的话土地证过户需要补交土地出让金

划拨土地的使用权为国家或集体所有，房屋产权不能买卖（你没有出钱买土地使用钱）；出让土地的使用权为个人所有（也就是说你出了钱买了土地使用权），在土地出让使用年限内，房屋产权是可以买卖的。首先你要弄清楚的是，土地的所有权始终属于国家的。