买公寓房影响二套房吗 买了公寓后悔死了

如果以家庭为单位,家庭任何人员名下有房,再次购买住宅就算二套(一个适婚年龄的子女及父母算两个家庭单位).如果买的是商业住宅(酒店式公寓,LOFT,商铺等),因为这些是商业性质,不限购,所以不算.

公寓类型根据用地性质可分为住宅和商务用地.如果购买的公寓的土地使用性质为住宅的,再次购买普通商品房则属于二套房,如果购买的公寓的用地性质为商业的,再购买普通商品房则属于首套房.

购买公寓是不会影响买住宅的首套房或二套房的资质的.因为公寓是属于商业性质的,同类的还有商铺、写字楼等商业不动产,这类商业性质的不动产不论您买多少套,税费都是一样的,并且不影响住宅的首套房资质的,所以是十分适合手上有部分闲钱、目前想投资、因为商业性质不动产不限售,不影响住宅资质,租金收益高.在重庆判断您是首套房或二套房的资质是根据您的住宅房贷来判断的,就像您现在名下只有一套住宅房贷在还,您现在去买住宅的话就是算二套房;如果您把现在的这套房贷还完了以后,再去买住宅就还是首套房.希望我的回答能帮到您,祝您生活愉快!

要看您那套公寓是不是商用房.如果是算就算首套.是住宅,就是二套.判断起来也有方法 你就看你的房产是多少年的产权 如果是70年 就是住宅房 如果不是70年 那就是商用房 那再买一套 就算首套的!

目前各地实行的“限购”政策,单指住宅.公寓如同别墅一样,都属于住宅,所以必定在限购的统计范围之内.

银行认定为二套房的七种情况:1父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;4个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;5首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;6婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;7婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房.

算二套房.二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房.被认定为二套房的情形有:(1)自己有住房,给成年子女购房.(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行.(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套.(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房.(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房.(6)先商业贷购房,再使用公积金买房.(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起.(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房.(9)名下有商业公寓,再购普通住宅.

认定方法: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套.若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还.

再买就是二套房了, 你卖了再买国土局可以认第一套. 银行是看你贷个一次款(贷款记录也算)再贷第二次就是二套.

公寓和住宅是独立的,只有在购买住宅时需要考虑首套或二套的问题.如果您目前在苏州名下没有房产,且在全国范围内没有过住宅方面的贷款记录(公寓的贷款不算在内),那您在购买住宅项目的时候算首套首贷,可以享受30%的首付.