开发商签过合同不备案 购房合同不备案有效吗
你好. 1、你签订的合同是双方真实意思表示,内容和形式均不违反国家法律法规的规定就是有效的合同. 2、你说的合同不备案的后果是指法律后果吗?如果是,该合同在真实有效的前提下,未在相关部门备案就没有公示效果,该房屋所有人可能会因为一些经济原因把合同项下约定的房产进行再处分(即有可能一房二卖或者办理其他抵押手续等),这样会严重降低你方签订合同实现的可能性. 因此,建议你按照规定办理合同备案手续.
可以按照合同约定起诉开发商
商品房已签约未备案是什么意思?已签约,表示这是网签状态的交易,商品房买卖双方已签定了买卖合同.这样就可以到房屋管理局转移产权了,没有特殊的情况这个房子不能再进行交易.已备案,则是网上签约成功后,开发商进行备案程序操作,备案通过房管局审核,产生备案登记号,显示在合同内页右上角.开发商打印出合同,双方签字盖章,各持所需的份数.商品房买卖合同网签备案后,所签合同受到房屋管理局监管,网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成.
商品房合同签订后开发商不给备案怎么办?按正常程序是商品房合同签订后,到房产局备案,需要一定时间,过了这个时间,开商不给备案,你根据相关规定,收集证据,去法院起诉,维护自已合法权益.
购房合同开发商以网签,却不给备案,不给合同,怎么办?房地产商收了房款但不给购房合同有2个可能,以分类处理: 1、开发商暂时被停止网签. 开发商由于部分原因暂时被建委停止网签,只要等一段时间恢复网签就可以去签合同. 2、开发商没有拿到房屋预售许可证无法网签,购房者可以要求退房.建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》.未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售.
签了购房合同快两个月都还没备案,同样经历的有吗1、客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间.如客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定).待以上手 续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同.2、如果已经备案成功,但是还不能拿到购房合同,可以让开发商告诉备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况.
与开发商签交了全款,但购房合同没有备案,有效吗备案只是程序要求,但并不是生效要件,您的合同已经生效.
购买开发商的房子,但合同房管局不给备案是什么原因?谢谢开发商必须将购房合同备案登记. 如果开发商不购房合同备案登记,有可能是因为没有预售证或者其他手续不全,导致无法备案.如果是这种情况,可以申请退.
开发商为什么一直不给房子备案?开发商一直不给房子备案可能因为开发手续不全,不能及时办理产权证,或者暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等.实行购房合同备案制度,可以对开发.
开发商拖了5个月就是不给合同备案!我该怎么办?本帖最后由 今天明天后天 于 2011-11-4 22:10 编辑 淘房网友 :我于今年5月买了一套小户型,签了购房合同,我当时只拿到合同复印件,说是3个月左右在房产局购房合同.