动用大修基金的条件 动用大修基金必须

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保修期满后,涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的,可启用房屋维修基金.其中共用部位包括基础、承重墙体,柱,梁,楼板,屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等.共用设施设备包括电梯、消防设.

可以用于房屋漏水,但是要分情况,不是所有的漏水都可以使用维修基金.具体理由如下:公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共.

因为房产开发商的质保期是五年,所以五年之后可以动用维修基金.

要视房屋共用设施设备的损害情况决定是否动用维修基金,维护保养得好,就可以延长设施设备的使用年限;属于维护,那么就易造成设施设备比如电梯钢丝绳断股、大面积屋面防水损坏等事件的发生,那时候就要动用维修基金.

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金. 商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%.有的城市直接是35元/平方米.

公共区域需要维修,改装,加装设施的时候

维修基金在小区及房屋出现破损时,经业委会同意才能动用. 维修基金是存在住建局的专用帐户,必须申请. 另,小区及房屋的破损,不包含开发商偷工减料造的问题.

大修基金新政策契税: 一、2010购房契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止,日期认定:商品房以合同备案日期为准; 二手房以登记受理日期为准.如下: 1、90平方以下普通住房:契税2% 2、90平方-144平方普通住房:契税3% 3、144平方以上高档住房:契税:5.5% 二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式: (日期认定:与之前执行的依据时间一样):商品房以契税完税日期或证载时间为准; 二手房以房改房契约或证载时间为准. .

物业在共用设施设备需要维修的情况下才能动用维修基金. 所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等. 物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住.

什么时候都轮不到物业公司来动维修基金,这是原则性问题.(不能又是裁判,又是运动员) 业委会解散了,总会重新选举产生,待新一届业委会成立了来操办此事,但最终还是得经过三分之二以上的业主同意,才能动用该资金.

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