农村违法建筑的认定 农村三种违建可不拆

这里面有一个土地性质的问题.就是你开垦的这块土地是属于国家所有土地还是集体所有土地.如果是国家所有土地,则在上面翻盖永久性建筑必须征得国土局批准.至于.

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物. 违法建筑包括: (一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑; (二)不按批准的设计图纸施工的建筑; (三)擅自改建、加建的建筑; (四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑; (五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑; (六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑; (七)逾期未拆除的临时建筑;(八)违反法律、法规有关规定的其他建筑.

现在农村集体土地90%以上是1978年实行家庭联产承包责任制后分配到户的责任地和自留地,当时确时没有逐家签订具体的土地承包合同并且合同更加没有详细规定做田还.

首先界定你们那里定性违章主要是看是否违反当地土地利用总体规划.也就是说在规划建设用地上建设的没有建设手续的房屋可认定为部分违章即“小违章”.而想你的建的房屋则是在规划的非建设用地上建设的即“大违章”.

长期以来,农村集体所有土地房屋拆迁的法律是缺位的,没有统一的拆迁补偿标准,由各地各自制定拆迁安置补偿政策.各地的补偿流程、标准不尽相同,但有一个基本的.

在合法获得的宅基地上建房,不属于违章建筑.农村居民建造住宅的,要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,方可以实施.未经批准的,即为违法建筑.土地管理法 .

从实体法看,目前各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是城乡规划法和土地管理法.从属性上看,建筑物必须以土地为依托,离开了土地,建筑物不可能存在,.

所谓农村违法建筑,是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证,在农用地或者农村建设用地上进行建设,擅自动工兴建的各种建筑物. (一)在农用地上.

1、违章建筑:是指未经规划或城市管理部门依法批准的建筑物、构筑物.可以到城市管理部门,查询是否经过审批.2、如果是城市区域,向城市管理部门举报,要求拆除.3、如果是农村土地,向国土资源部门举报,要求拆除.

展开全部1.关于房屋破旧需要维修改建问题,房屋建设年代久远或破烂或是危房需要. 该局会给予你详尽的答复.3.关于违法建筑的拆除及房屋征收时赔偿的问题.对于当.