低效土地费用补全是土地拥有者交吗？(补交土地价款该谁交)
补交土地价款该谁交
土地出让金由谁缴纳没有明确规定，需要买卖双方协商来决定。不过，一般都是买房者缴纳出让金。
理论上讲应该由原房主交纳，因为原房主出售房屋要保证房屋能正常过户，而交纳土地出让金是正常过户的先决条件，所以这费用要由卖主交。
但是市场经济中谁居于优势地位，谁就可以转嫁各种税费。原房主完全可以将这笔费用算入成本，从而提高房价，因为他居于优势地位。
扩展资料：
补交土地出让金的交易类型：
一、已购公房。
1、若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。
2、若业主当年以优惠/标准价购房：
1)先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价(优补成)：当年成本价×建筑面积×6%。
2)再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%(该费用由购买方承担)。
二、二类经济适用房。
需补交土地出让金=计税价格×3%(计税价格取网签价/过户指导价中的高值)
注：二类经济适用房包括回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。
三、公司对公司交易。
土地出让金——800平米以上的到市局办理，800平米以下的到区里办理，以全额的5%或10%缴纳。
参考资料来源：搜狗百科--土地出让金
农村土地补偿费归谁拥有
农村土地补偿费归农村集体经济组织。《土地管理法》第四十七条第二款规定：“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”其中，土地补偿费针对被征土地，地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物，安置补助费针对失地农民。前二项对象为物，系对物因征地受到的损失的补偿，基于损失与补偿的法律因果。后一项对象为人，系对征地后失地农民的劳力安置，该项是基于法律强制性规定。《土地管理法》实施条例对这些补偿费的权属亦作出规定，条例第二十六条第一款规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”。
土地补偿费是不是补给土地承包者
根据《土地管理法》第47条的规定，土地补偿费只是被征土地补偿的其中的一项费用，另外还有安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。根据《土地管理法实施条例》第26条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归土地承包者所有；安置补助费根据该条例的26条第二款的规定处理。
土地出让金和补缴土地价款的区别以及由买房方缴纳还是卖房方缴纳？
土地出让金就是土地价款，只是叫法不同而已。买卖房屋时补缴土地出让金的情况，指的是上世纪企事业单位出售给职工的“房改房”和"本世纪初国家出售给住房困难保障对象的经济适用房和政府安置房。这类房子带有福利保障性质，建造时其所需土地为政府免费划拨的。
因此在保障对象不再依赖此房居住上市交易时，必须向国家补缴土地出让金。由此我们可以推理出这类房子补缴土地出让金应该由卖房者承担，因为卖房人享受了国家福利的同时，又将福利房以市价交易并获得利益。
理当承担补缴土地出让金的费用。但现实中买房人往往将此负担转嫁给买房人。所以在买此类房子时，买家应当先算好帐再出手。
扩展资料：
土地出让金特点：土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。
1、土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。
2、《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。
3、在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨）。
4、土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。
参考资料来源：搜狗百科-土地出让金