二手土地开发销售的成本比一手土地开发销售是不是增加土地二手交易的土地溢价和交易土地时的土地增值税？

土地开发成本大于土地出让成交价合理吗

根据规定,土地出让价格不能低于土地开发成本(包括征收、补偿、三通一平等投入).否则属于低价出让土地.

土地取得成本与土地开发成本有什么不同?

土取本发商通招、拍、挂等式取土价格比120万/亩土取本取发用所需费用、税金等完. (交易手续费、契税)等 土发本--指发区内市政工程建设费,包括发区内供水、供电.

土地取得成本和土地开发成本的区别

土地取得成本和土地开发成本的区别:1. 土地取得成本就是开发商通过招、拍、挂等方式取得土地的价格,比如120万/亩.土地取得成本是取得开发用地所需的费用、税金等.在完善的市场经济下,土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商(买方)缴纳的税费构成.2. 土地开发成本指开发区内的市政工程建设费,包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用,这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种,归集并计算出单项总造价后,按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去.

购买土地用来开发支付的土地款是否计入“开发成本---土地开发”

应该记入“弄好成本-土地征及拆迁补偿费”科目

土地开发成本包含取得土地支付的金额么?

房地产开发企业取得土地使用权缴纳的契税和耕地占用税,由于是按照实际占用耕地面积计算,并一次性缴纳,因此可以不通过“应交税金”科目进行核算,而直接计入房地产项目的成本费用之中,即开发成本中.

持有部分的开发成本能否抵扣销售部分的土地增值税

不可以.持有型bai物业不用于销售,根据土地增值税规定,土地增值税清算收入du、成本应坚持配比原则.扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集,同一项目中建造zhi不同类型房地产的,其扣除项目金额dao的分摊比例,可按实际转让的土地使版用权面积占可转让的土地使用权面积的比例计算,或按已售建权筑面积占可售建筑面积的比例计算.

第一手卖家卖土地给第二手,第二手又转卖给第三手(我家).现在因.

因土地、山岭、森林、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源的所有权或使用权发生权属争议,应当由有关行政部门处理,对行政处理不服的,当事人可以依据有关法律和行政法规的规定,向人民法院提起诉讼.所以,你可以向当地的政府土地管理部门请求处理.对处理不服的,可以向其上级单位提起行政复议,对复议不服的再提起行政诉讼.

房地产企业已转入开发成本的土地,未开发完又转让的土地使用权怎么.

第二次转让所转让的不是土地使用权而是项目或者叫不动产,除了国土局其他单位个人只有当投资额超过25%才能转让.你可以把所有成本转让库存商品,然后按收到的金额做收入,库存商品结转成本

我们公司想在自已的土地上建商住楼,然后再按二手出售,请问这样可.

1、出售商品房要具备很多条件,如开发资质、土地性质、规划建设手续、现售许可证等等,不是简单的事.2、在建工程属于资产类科目,是核算企业固定资产的新建、改建、扩建,或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出.3、开发成本属于成本类科目,它是房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用.

转让土地的土地增值税如何计算?

土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人征收的一种税.土地增值税为超率累进税率. 出租房屋属于服务行业下.