非法买卖宅基地行为 农村买卖宅基地犯法吗

《中华人民共和国土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有. 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有.所以土地是不得买卖的,只能买卖土地的使用权!私自买卖耕地违反《中华人民共和国土地管理法》第七十四条 违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任.严重的还触犯〈刑法〉

宅基地是集体所有的土地,单独的宅基地使用权不能转让,必须同宅基地上房屋一并转让.宅基地房屋的转让必须满足一下几个基本原则条件:1、受让人必须是同一集体经济组织成员;2、受让人原本没有宅基地住房,接受转让房屋以后满足一户一宅的要求;3、转让行为由村集体公示,集体没有异议

没有处罚,只是法律上不予以承认.双方当事人自行承担可能违约的责任,另外一个家庭只能有一处宅基地,卖了就不能再申请了.

你这里讲的合同受不受法律保护应该有两个意思,一是是否成立并生效,二是是否发生物权转让的效力.对于第一层意思,只要你们签署的这个买卖合同不违反相关法律强制性规定即成立并有效;比如“城里人不能在乡下购买房地”等的规定.对于第二层意思,是不是发生物权转让的效果,关键看你们是否办理了法律规定必须履行的手续.买卖农村房屋的,宅基地使用权随房一并转让,根据物权法第155条的规定,如果原先宅基地使用权登记的,转让时就必须履行变更手续,否则宅基地使用权不发生转让效力,宅基地不发生转让,那房屋也就失去了存在的根本.所以你这个个案中,还得看这座房子依附的土地使用权原先是否有登记.另外,农村房屋没有产权证,房屋一般不涉及变更手续.

《农村宅基地管理办法》第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租.实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从.

按照现有的土地法,确实属于违法,农用宅基地是不可以出让的,可是现在已经构成了违法,该宅基地上所属建筑是不合法,该买卖合同是不能得到法律认可,那么这种情况下多半会是买卖双方各负一半责任.

合同无效.该地使用权还在原房主手上.买方几乎承担全部风险.

我记得,如果是同村之间的人买卖是有效的.如果和外村的人买卖,是无效的.

该村民的做法是违法的,农村土地属于集体所有,任何人不得进行买卖,对这个情况你可以向当地政府土地行政主管部门举报.

不合法.土地是不得买卖的,只能买卖土地的使用权,农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有本集体经济组织的成员才可以申请使用宅基地,农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织成员以外的民事主体.