农村宅基地上的土地以房产证能过户吗农村宅基地怎样转让过户

宅基证可以过户吗

宅基地过户应满足的条件

1.转让人拥有二处以上的农村住房；

2.同一集体经济组织内部成员转让；

3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4.转让行为征得集体组织同意；

5.宅基地使用权随房一并转让。

宅基地过户程序

1.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；

2.村委会向国土资源所申请；

3.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。

过户由所报国土资源局审批，需提交材料如下：

1.原土地使用者身份证明；

2.现土地使用者身份证明；

3.变更理由；

4.集体土地使用权证书；

5.村委对现土地使用者的资格审查意见。

具体情况可以再咨询一下当地的国土管理部门。

宅基地过户后还可以再申请吗

宅基地转让了，就不能再申请了。

1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2.农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3.农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。过户前可要考虑清楚。

注意可能遇到的纠纷

农村宅基地转让办案实践中，转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效；转让未经村委会批准而无效；被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷；城镇居民购买农村住房等。

农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，大家在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。

可以

但是要变更使用证必须到相关部门，也就是国土管理部门办理变更登记手续。

宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。

物权法（草案）》第162条规定：“宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。”

但是注意了，城里人不能在农村买房，或者即使买了也不能过户。这是相关法律明确规定了的。

即使得到了村政府的证明并和原房主有特别的合同约定，但这些合同和证明都是在违背了法规条文的前提下产生的。所以都不具备法律效应，如果出现纠纷得不到应有的支持。