土地出让开发商让我买卖, 土地公司应该如何处理 企业购买土地的账务处理

• 土地出让金和补缴土地价款的区别以及由买房方缴纳还是卖房方缴纳？
• 购房时合同中写明土地性质是出让发证后土地性质却是划拨的该如何办
• 通过土地挂牌交易购买土地使用权流程是什么？、都需要交什么税费？
• 开发商拍卖到土地后需缴纳哪些税费

土地出让金和补缴土地价款的区别以及由买房方缴纳还是卖房方缴纳？

土地出让金就是土地价款，只是叫法不同而已。买卖房屋时补缴土地出让金的情况，指的是上世纪企事业单位出售给职工的“房改房”和"本世纪初国家出售给住房困难保障对象的经济适用房和政府安置房。这类房子带有福利保障性质，建造时其所需土地为政府免费划拨的。

因此在保障对象不再依赖此房居住上市交易时，必须向国家补缴土地出让金。由此我们可以推理出这类房子补缴土地出让金应该由卖房者承担，因为卖房人享受了国家福利的同时，又将福利房以市价交易并获得利益。

理当承担补缴土地出让金的费用。但现实中买房人往往将此负担转嫁给买房人。所以在买此类房子时，买家应当先算好帐再出手。

扩展资料：

土地出让金特点：土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。

1、土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

2、《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

3、在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨）。

4、土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。

参考资料来源：搜狗百科-土地出让金

购房时合同中写明土地性质是出让发证后土地性质却是划拨的该如何办

1、以土地的出让供地的房地产和以土地划拨供地房地产取得的产权的不同的。

2、以出让土地取得的产权，标志着你取得的房产今后可以转让；以划破供地取得的产权，你今后要转让该房产，还要对房产占用的土地进行出让后才能转让，办理该房产的土地出让合同，缴纳土地出让金等相关手续。

3、建议你，带上“合同”、“土地使有权证”、“房屋所有权权证”速找开发商进行更正，把“土地使有权证””、“房屋所有权权证”上的土地性质一定要更正为“出让”。如果开发商不更正的话，以违反“合同”相关条款为由，向当地法院提起诉讼，要求开发商履行合同。如果不能履行该合同，要求开发商减去土地出让金部分，你自己去向有关部门进行办理该房产的土地处理相关手续。

通过土地挂牌交易购买土地使用权流程是什么？、都需要交什么税费？

这个各个地方有差异。那20%是怎么操作的就怎么操作吧。税费有交易服务费和契税。交易服务费不超过500万元是2%，契税是4%，一般。

开发商拍卖到土地后需缴纳哪些税费

城市基础设施配套费，不同的地方不一样，200元/平方米，按建筑面积不是土地面积。契税。地价的3%或4%，不同地方不一样。如果是限价房或经济适用房会更低或免收。有的地方地价（出让金和拆迁补偿）还包括基础设施配套费。