宅基地变经营性房后果 住宅变经营性房后果

一般的商品住宅不能改变为经营性用房,想改变为经营性用房需申报批准方可.非商品住宅可以.

第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房.业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的.

首先,擅自改变住房用途无论是在法律,行政法规,部门规章或地方性法规层面上都被严令禁止.其中,《物权法》第77条作出明确规定,即业主不得违法违约进行“住改商”.此外,改变用途还需征得利害关系业主的同意.工商部门实践中对“住改商”限制比较严格,建议去当地工商等有关部门咨询了解.其次,在征得有关部门以及利害关系业主的批准和同意之后,即房屋住宅用途变更为营利性用途.在性质上,两者有所区别.住宅性房屋主要由于生活居住,而营利性房屋主要用于商业.由此,两者所涉及的地方性法规可能也存在差别.在此,也建议向有关部门咨询相关情况.仅供参考.

以营利为目的的商业活动都要承担法律责任,不止改建住宅这块

【影响】:1、造成来往小区人员过多,外来人员杂且乱,干扰业主的正常生活.2、造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张.3、造成楼板的承重力过大,增加了小区不安全、不安定的因素,危害性大.4、将住宅大量改为经营性用房,用于商业目的,也会造成国家税费的大量流失.【《物业管理条例》第50条规定】:物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途.业主依法确需改变公共 建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改 变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关续.

1、看看你和承租方签订的合同内容,里面规定的用房性质,如果是用于住房,他改变为,这就属于违约,这就可以终止合同,收回房屋.2、你和承租方对房屋结构的约定,在租赁使用期间,是否约定承租方可以对房屋结构进行改变,若约定不能改变,也属于违约,可以终止合同,收回房屋.3、若以上两方面都在合同里约定了(可以用于经营性用房,也可以对房屋结构进行改变),就对你的出租房无影响;若以上两方面都在合同里没有约定,那么只要对你房屋的主体结构没改变,且按时交纳房租,对你的出租房也无影响.

商品房的性质是由其规划报批时审定的用途决定的,规划用地许可证上是什么用途就是什么用途,不是说你在住宅里办公了,这个住宅就变商业性质了,或者你在办公楼里住了,商业就变住宅了,那是你个人使用用途的事,作为房子其性质还是没变,土地年限也不会变.那水电等费用标准还是按住宅收,但有些地方有住宅禁商的规定,你注意一下.

不可以,因为根据《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房.业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意.”

律师解答:法律意义上说,住宅是不得擅自改成经营性用房,但是由于这个问题在实际中极其普遍.根据最高人民法院的解释,业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权.

没有改变房屋的结构是不会有影响的