如何能做到小孩未成年时，母亲房产归为母亲的父母代为保管，等小孩18岁成年了自动归为小孩继承？
所谓继承就是要父母都不在了 可以继承但是要有它的监护人来管理
不是 由他的配偶、父母、子女共同继承
未成年人的监护权主体可以是父母,当然也可是父母以外的人,如住所地的村民委员会或是父母所在单位.未成年监护权的变更的前提有三种情况:一是现有的监护人丧失.
房产证写上夫妻双方及孩子的名字是可以的.随时也是可以出售过户交易的.如果房产证只写孩子的户口,未成年时房屋是不允许买卖的.为保护未成年人的合法权益,房屋不能随意转让、交易,必须是有利于未成年人的利益,如未成年人出现重大疾病需要钱来治疗,孩子要读书但钱不够等,父母作为监护人出售房地产所得款项应全部用于抚养未成年人.去房产局只需要带上户口本,身份证,结婚证(离婚证)等证书就可以了.