两江郦湾岛麓组团容积率有多少？ 容积率1.2好还是1.6好
更新时间：2021-09-09 18:27:20 • 作者：HAROLD •阅读 9735
两江春城容积率13这么低的容积率是好还是不好哦？
容积率越低越好，证明绿化覆盖率更高……！祝你好运！
大家帮我看看，占地面积80亩，容积率2.5，绿化绿0.35，这样的小区规划怎么样，大家帮帮忙啊
典型的拉高派低，常规手法，不过整体上看，布局不合理，方位不正，组团之间没有围合空间，居住舒服度不高，挡次中下层。
谁能解释一下容积率这个概念
1、组团：
有3－5百人居住、有幼儿园（可与其他组团合用）、居委会、物业管理、绿地（400m2）等公用设施。
2、建筑立面：
表明建筑物外部形状，房屋的长、宽、高尺寸，屋顶的形式，门窗洞口的位置，外墙饰面、材料及做法等。
3、建筑容积率
是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（m2/ha）或以总建筑面积（万m2）与居住区用地（万m2）的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
容积率＝某一基地范围内建筑面积÷基地面积
求建筑面积和容积率
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积定义则未有公认量度标准，一般理解是售楼实用面积加上作公众共有的公共面积。
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积