梧桐湾共有产权房 梧桐湾共有产权房个人比例

一、共有产权房可以买卖吗?共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内,住房需自住满5年后方可上市交易,交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配.

“共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权.房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权.共有产.

根据暂行办法的规定,申请购买共有产权房以家庭为单位,而且要满足以下条件:1)符合北京市限购条件2)家庭成员在北京均无住房3)如果是单身家庭,申请人应当年满30周岁4)一个家庭只能购买一套暂行办法还规定了几种不得申请购买共有产权住房的情形:1)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的2)申请家庭在北京市有住房转出记录的3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的4)申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的简单的说,买过房的、卖过房的、拿到过拆迁补偿的、有违章搭建的、原来有房离婚后未满三年的,都不能购买共有产权房.

我觉得这种产权房不值得购买,所谓共有产权房,其实就是我们生活中常说的小产权房,大多数都是回迁户在住.你买了这样的房子,既没有房产证,也没有足够的证据能够证明这套房子属于你,而且你也不是本村村民,在很多事务上都会吃亏.

什么是共有产权住房及产权归属;共有产权就是有2人或多人的房产权,就是属房产有权共有.产权归属,是指在房产证上有名字的,就是属国家法定的归属权.即是房产属房产证上有名字人的产权所有权.

申请购买共有产权房,一般要符合这4大条件:1.符合当地限购政策;2.家庭成员在当地无住房,或者人均住房建筑面积低于规定;3.家庭人均年可支配收入和人均财产低于规定标准;4. 5年内未发生过住房出售和赠与行为.

共有产权住房的房款可以贷款.而且北京市规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外),因为共有产权住房属于政策性住房,所以首付比例应该是可以低至30%的.

共有产权住房,是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有.共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用.

目前北京共有产权房单价在13500-40100每平之间,获得部分房屋产权份额比例.相对于周边新的商品房,价格是相对便宜.

共有产百权房和经济适用房都是政府的福利性住房,但是在产权等方面是有区别的,他们的区别为:1、产权共有性不同.共有产权房是政府和个人共同持有产度权;而经济适用是购房者的独立产权.2、申请要求不同.共有产权房对家庭收入的要求不高,但是经济适用房是福利性住房,只有家庭收入低于当地要求才可以申请购买.3、房屋形式不同.共有产权房作为经专济适用房的变异形式,其显著特点在于价格形成机制.共有产权房用地性质由划拨改为出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房.而经济适用房出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定,其销售价格不等同于商品房.参考资料来源:百度百科——经济适用房 参考资料来源:百度百科——共有产权房