买写字楼的好处和缺点 投资写字楼后悔死了

您好,希望点点租可以帮到您,望采纳,谢谢!一、优点:没有装修和更换家具的烦恼;一般物业管理费由租户承担,通讯线路也由租户出面购买,同时物业管理公司会对租户的日常能源和通讯费用进行管理,业主并不需要担心上述费用的拖欠.企业付款也比较规矩、按时.二、缺点:二手写字楼的租赁、买卖市场正在成熟中,目前的市场运作机制还不够完善,不像住宅.由于购买写字楼的多数是成功的商务人士,在自己的生意圈内已有太多的业务需要处理,很难有时间顾及写字楼的出租和日常管理.因此造成客户不感轻易下手购买写字楼物业管理公司水平良莠不齐,造成物业价值下降.

以公司名义买写字楼每年可以折旧摊销,降低企业所得税,但每年需要交纳房产税.以私人名义购买,目前没有要求交纳房产税

在投资方面,商铺比住宅更优胜.原因:1、商铺保持长期升值 好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值.一般住宅房所遇到的折旧问题决不会出现在商铺的价格计算上.好的商铺风险相对较低,流动性高赢利能力强,更有无限商机.2、回报更高 商铺投资和住宅投资相比,商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅.而且对比住宅,商铺不限购,租约也比住宅要长,回报稳定,同时易于转手.商铺的投资,拥有高回报率的同时,也蕴含着高风险.购房者不应贪便宜,买一些价格便宜,或者有返租的商铺,而是要对市场进行一定的了解,从项目所处的区位、人流量、交通、周边的配套等方面,来综合考虑投资的回报.

一提到写字楼,很多人第一反应都是密集的高楼大厦,以及瞬间产生的压抑感.的确,在一线城市很多写字楼,高端大气上档次,有力压群雄的气势,但是,办公环境的舒.

商务楼 和 办公写字楼 是有很大的区别的.举个例子 北京华贸中心 1、2、3号楼是办公楼 . 但是4号就是商务楼.一般 其 优劣势 体现在楼的 空调品牌及系统 电梯品牌系统 物业服务 供电系统 楼板承重 新风系统 等. 可以说 商务楼里边的公司基本上 都是小公司居多.

可以买的,好多人买了租出去,这个租金好高的

1)办公楼,的优点就是所有的配套包括户型都是为了办公的方便而设计的.重点是可以注册公司.2)交通便利,基础设施完备,位于城市的CBD;3)智能化硬件方面配备齐全,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);4)办公企业集中化,大多数的企业会将公司的办公地点设置在写字楼里.

好的商铺升值是比较快的.商铺比较好出租,写字楼空着的很多的.写字楼要操心的地方太多了.而且从长期的角度来看,商铺的持续回报期更长点吧.就短期而言,个人更倾向于投资商铺,因为商铺的收益更快.如果单纯投资写字楼而不考虑地段等要素,很有可能造成投资的写字楼没法转手,导致资金流通受阻.写字楼还是会比较稳定的.看发展潜力,写字楼和商铺,物业很重要,还有地段.像绿都世贸广场的写字楼投资价值就比较高,开发商对物业的定位较准,管理也好.但好的商铺,升值快,包括租金和物业自身的升值.

商铺一般是用来进行买卖物品的店面、写字楼是专门用来办公的场所、住宅是用来居住的场所.三者用途不一,没办法进行比较.

好的办公写字楼往往有好的地理位置、交通及完善的配套和浓厚的商业氛围.在好的办公写字楼办公的好处如下:1、代表着企业的形象.2、为员工提供好的工作环境.3、有好的商业氛围,更利用业务的开展.4、或存在上下游企业,有利于企业发展.