以成本价买的房屋怎么卖 成本价购房可以出售吗

你说的房本上写的成本价购房的意思是:你买的是经济适用房吧?如果是的话,劝你还是不要卖,因为没什么赚头的,经济适用房要买房满5年之后才能卖,而且要交一定的土地出让金,税费也要相对来说高一点,房本当然是房屋所有权证咯嘿嘿~~

此类住房需要房主取得商品房的房产证,契税证明,出入性质土地证,住房贷款还清,才可买卖过户单位以外人员.一般单位房,个人只有部分产权,所属土地也是集体或划拨性质,这样的住房,是不能卖给单位以外人员的,只能本单位职工之间,通过单位申请更名过户给对方.

成本价购房:此类房产为早期房改期间,单位职工从单位以成本价购买的房产,在签约时审验房产证及原始购房合同就可以确认,房产证首页上会标明是成本价购房,原始购房合同上的价格计算也是成本价.这类房产只要原产权单位不是中央直属机关单位,就可以直接上市交易.如是央产房,需先请房主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》,经蓝岛西区央产办公室盖章后方可交易,交易前必须由房主到该房产所属物业开具物业及供暖结清证明.

标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房,通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况,售房单位给予一定折扣,标准价房的价格低于成本价房,房改初期购房时多采用标准价购买.以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权.在房屋需要进行买卖转让时,必须与单位协商,除补交相应的土地出让金外,还要给予单位相应的效益.单位有权限价出售并享有优先购买权.近两年国家提倡用成本价购房,以成本价购买的单位住房,所有权属职工家庭,可以上市转让或继承,届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费.

1:房东已婚,需要其配偶签署同意出售声明,以避免今后麻烦.(配偶找回来申请合同无效是有可能的)2:卖方户口不迁出,买方户口也可以迁入.但不能长时间不迁走,需要双方协商.3:成本价出售住宅,确实没有影响,那是福利分房,个人买断的,已经属于个人了.只要补交土地出让金就行,钱不多.个人认为第一条很重要,毕竟那是夫妻共同财产,万一他老公找回来,申请复议,那就累了.第二条次之,问题倒不大,他保证迁走就行(得写个协议)但是万一遇到拆迁就麻烦了,他占了个户口,是要分得利益的.第三条没事,放心吧. 补充:没事,只要不是央产房,单位不同意出售就没事.绝大多数成本价都可以出售.你买完后就变成商品房了.这是国家的政策,不是原单位今天说,明天改的.

你好!你的房本上有一个章,以成本价购房.交完了土地出让金卖了以后,买家的新房本上有一个章,已缴纳土地出让金,这样这个房子就变成商品房上市了.所有福利房和房改房都需要补缴土地出让金才能买卖.买卖一次以后变成商品房.这个钱都是买家交的,你不用管.仅代表个人观点,不喜勿喷,谢谢.

1.不够五年也可以上市交易.税费有:第一套住房,不足90平米,交1%的契税(90米以上1.5%);;交5.5%的营业税;交1%的个人所得税.成本价购房还需要交纳土地出让金,收取1560*建筑面积的1%办房产证时还需交纳工本费80元.如需办理抵押贷款,另交纳贷款代办费(商贷3000元,公积金5000元,各地不同),评估费400元.还需交纳中介公司代理费,为成交价的2.5%(有些可议),过户费2000-3000不等(有些免)等.2.如此套房产已购5年,就不需要交纳营业税和个人所得税了~~~希望对你有帮助!回答来自:百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注!

你上百度查不就行了吗?工作量太大了

成本价房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以成本价出售的住房. 成本价房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工. 成本价房,在进入市场方面是有限制的.出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如职工以标准价或成本价购买的公有住房.

只要产权明确且证件齐全即可买卖.1、职工以市场价购买的住房,产权归个人所有,可以依法进入市场转让,按规定交纳有关税费后,收入归个人所有.2、职工以成本价.