竣工未验收已开始使用 房屋未竣工验收但已经使用

发包方使用,就已经默认了工程已竣工合格,没有理由不签曙竣工报告.但是在保质期内,承包方还是要按合同及相关的法规来履行职责!

按照建筑法规定,施工单位可以按照已竣工验收正常进行结算.除地基基础及工程和主体结构质量在合理的使用使用寿命承担责任外,其余部分质量不予以保修.当然这是法律规定,事实上开发商提前投入使用的情况很多件,大多数施工单位为了长期合作大家都是睁只眼闭只眼了,很少有较真的.

不能直接认为业主默认了该工程,应为根据《合同法》第二百七十九条:“建设工程竣工后,发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准.

工程竣工经验收合格后,方可交付使用.未经验收或验收不合格的,不得交付使用. 对违反上述规定的房地产开发企业的处理: 1.对于未经竣工验收就交付使用的,责令限期补办验收手续;逾期不补办验收手续的,处以罚款. 2.对于将验收不合格的工程交付使用的,责令限期返修,并处罚款、情节严重的,依法吊销营业执照;给购买人造成损失的,依法承担赔偿责任. 3.交付使用的商品房,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任. 对违反上述规定的除房地产开发企业外的其他建设单位的处理:责令改正,并处罚款,重新组织验收;对他人造成损失的,承担相应的赔偿责任.

未经验收不允许使用.是否能支付工程款要看合同如何约定.有的合同约定竣工后付款,那么你要验收合格后完成各种报建手续后才能拿到工程款.如果是验收合格支付,你就要等验收了才能收款.未验收的怎么都没法拿钱.

根据有关法律法规规定,建设工程未经竣工验收,发包人擅自强占使用的,视工程已验收,竣工日期为强占使用日.

建筑法中没有此规定,建筑法是这样的:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用.”你提问中的这个意思表达,在《建设工程施工合同(示范文本)》中才有:“工程未经竣工验收或竣工未验收通过的,发包人不得使用.发包人强行使用时,由此发生的质量问题及其他问题,由发包人承担责任.”其中的发包人也就是业主的意思.

工程未验收甲方已提前使用,能视为工程已竣工.法律依据 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十三条 建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任. 第十四条 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,按照以下情形分别处理: (三)建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期.

根据《建设工程管理条例》,施工单位应在施工完成后向甲方提交竣工验收报告,甲方在28天内不组织验收,或不回复的,视为竣工验收合格.此外,未经竣工验收而使用的,从使用日开始视为竣工移交日期.明文规定的.你可以先向当地质检部门反映此事,不行的话就找消防局、规划局,甚至建委,一般消防就可以把建设单位搞定了.

使用即为验收合格,这项规定是为了防止开发商和建设单位恶意不验收.如果使用可以视为未交付,那样的话建筑商还有活路吗.