资产评估案例分析题 我国资产评估经典案例

资产评估案例分析,可分以下内容:一、评估背景(一)评估背景(二)委托(持有)方简介(三)评估公司及评估师简介二、基本资料(一)评估对象简介(二)基本数据(三)评估要求(四)评估基准日三、评估分析(一)评估目的(二)价值类型(三)评估方法(四)评估依据(五)评估方案(六)评估风险及规避措施四、评估过程(一)计算公式(二)计算过程(三)计算结果以上方可简介,详情可至查相关资料,或咨询科易专利,希望能帮助到您!

现有一高层综合性大厦,内有商场(一至四层裙房)、酒店(五至九层)、写字楼(十至十七层),已使用五年,现欲整体x,需评估其价格.试设计该物业评估思路,并阐明需确定哪些具体重要指标.这题我也不知道该如何下手去做.这个是模拟试卷上的案例分析.

◆Beijing Assets Appraisal Co.,Ltd.◆国家级著名有形资产评估、无形资产评估机构.国内最高资质(证券期货评估资格) ◆自1993年最早成立以来为山东鲁能、新大洲、中南海、华龙集团、汇源集团、福田汽车等中外各行业企业、事业单位出具了权威、有效报告5000余份,涉及增资扩股评估;企业重组,转让,兼并,联营评估;企业股份制改造;清产核资评估;质押抵押贷款;企业担保,评估,债务重组,产权转让,产权挂牌交易评估,专利贷款,技术增资评估,整体资产评估等 ◆全国十余家分支机构、评估总部于北京

1、评估价值=(8-5)+20+6/36*16-10=15.67万元2、评估价值=200*5%*(P/A,12%,5)=10*3.6048=36.048万元

非实物资产都按企业账面价值区评估,题目中的有些条件是迷惑人的,答案是108/6*4=72 可能迷惑人的地方就是6月份不摊销下半年的费用,再就是同期租金那个条件

这道题,首先确定是用市场法进行计算 市场法的基本公式是 估价对象价格=交易案例房地产价格*交易情况修正系数*交易日期修正系数*区域因素修正系数*个别因素修正系.

土地总价是指整宗地的总价格.土地单价是土地总价除以土地面积.楼面地价是土地总价除以建筑面积.评估价值不合理.题目中的“城市规划确认该土地可用于住宅或工业”这个对土地的用途不够明确,到底是住宅还是工业,或是综合?按这个说法,应该是综合用地.综合用地完全套用住宅用地的价格是不对的.贬值的原因是政策原因.对于题目,其实不太清楚.是万吨以下的造纸厂关闭要清算,还是直接报废生产能力在万吨以下的设备?如果是设备的话,就只有回收价值了.如果是厂的话,存在着整体资产快速变现.

1、20/(1+10%)+25/(1+10%)²+28/(1+10%)³+25/(1+10%)⁴+28/(1+10%)5+25/10%*1/(1+10%)52、20/(1+10%)+25/(1+10%)²+28/(1+10%)³+25/(1+10%)⁴+28/(1+10%)5+25/10%*1/(1+10%)5*[1+1/(1+10%)40-5] 第一题为5次方,第二题为(40-5)次方

重置成本=150*(1+10%)^3=199.65万元 成亲率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)=6/3+6=66.67% 经济性贬值=20*(1-33%)*(P/A,10%,6)=58.36万元 年净超额运营成本=650*3*12*(1-33%)=15678元 功能性贬值=15678(P/A,10%,6)=6.83万元 生产线的评估值=重置成本*成亲率-经济性贬值-功能性贬值=199.65*66.67%-58.36-6.83=67.92万元

例题3:2009年4月 45.评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时,对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解.具体情况如下: (1)该生产线的年生产能力为.