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提前部分还款加缩短年限能省多少钱? 提前还款不给缩短年限

提前部分还款加缩短年限能省多少钱?提前还款不给缩短年限

缩短还贷年限能省多少利息?

如果你想缩短还款年限,必须以提前还款的方式实现,还款金额冲抵本金,减少还款期限。但如果你只是改变还款方式(等额本金变成等额本息或反向),可以不用提前还款就可实现。

按照你开始说的,24万,15年还清,月利率4.1125,15年后共支付本息和321986元。

如果刚好还了4年(48个月),那你的本金还剩189677.42元,不提前还款,只改变还款方式比,变为等额本金,那么应还本金189677.42元,贷款年限11年,月利率4.1125,在此条件下,你第一月还贷金额为2087元,15年后共支付本息和318767元。

可见改变方式后,利息少支付3219元,金额很小

如果你想在10年内还清(再还6年),须在改变等额本金后,当月提前还款86217元,然后选择“缩短还款年限”,6年后贷款还清,共支付本息和289131元(比起初的方式省32855元)。

由此可见,省钱最好的方式是提前还款,能省很多利息。

提前部分还贷是缩短还款年限合算还是减少月供合算?

1、贷款前最好选择等额本金还款法。

由于“等额本金还款法”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多,本金少,则当提前还款时就要吃些亏。所以,选择合情合理的还贷方式十分重要。

2、对属于是提前偿还部分住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本,每月等额减少,缩短还款期限”的计算原理,重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印“每月还资本金利息表”,重新与借款人签订“借款变更合同”。

3、另外你要注意:

A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率,你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。  

B、等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

4、当然是“缩短年限,月供不变”方式利息支出是最少的,这是最简单的计算题,你应该是会算出来的。

关于房贷提前还部分款能省多少利息??

这是基准利率6.55%,月供2009.87。

按减少月供方式,月供是1554.47,利息可省2.65万

按缩短年限方式,月供不变,利息可省5.78万

一般选缩短年限会好很多

按揭提前还一部分款,缩短年限划算还是降低还款金额划算?

降低还款金额划算。还款有两种方式:一是等额本息,二是等额本金。等额本息:每个月还一样的钱。等额本金:每月还款慢慢递减。提前还款最好选择等额本息还款法,因为刚开始还款时本金占大部分,利息占小部分。等到还款年限的往后,还的本金减少,还的利息增加。等额本金还款法正相反,刚开始还款时几乎都是利息,虽然愈往后还的越少,但还的都是本金。