商铺认购协议书面积小于房管局备案面积2平方米，误差10%；无法网签，请问如何处理？

• 商铺认购协议面积和房管局面积不一致
• 房屋认购协议书上面积与实际面积有较大误差怎么处理
• 商铺认购协议纠纷，实际测绘的面积小于协议上的面积已超出3%。
• 购房网签时面积与认购协不一致该怎么办？是有相关规定和误差范围？

商铺认购协议面积和房管局面积不一致

如果协议上写了可以退，并且没有写明具体退钱规则的，可以视为应该在提出退款后尽快退还，如果协商不成建议起诉处理。并且可以要求赔偿因此造成的一切损失

房屋认购协议书上面积与实际面积有较大误差怎么处理

以实际面积为准，接房前最好先确认面积后再接房。有误差很常，在3%内是正常的。

认购协议书上的面积误差其实没有什么关系，实际面积都是以最后房产证房面积为准。

商铺认购协议纠纷，实际测绘的面积小于协议上的面积已超出3%。

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

购房网签时面积与认购协不一致该怎么办？是有相关规定和误差范围？

有抵押的房子能网签。网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。