公摊面积超过国家规定 公摊面积超过25合法吗

交房的时候,很多精细的业主喜欢带着皮尺收房,也就是想证实一下得房率是否属实. 平均起来一套房公摊的面积不超过两三平方米.以前之所以出现小高层得房率较低的.

一般多层住宅公摊在15%以内,小高层和高层在20%左右,一般不超过25%,公寓类的要大一些,但是一般也不会超过30%.公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的,不是开发商自已定的,另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批,有了这个审批就表明他的产品是合法的.所以如果你认为自己的房子公摊面积太大,那就认命或是退房.

设计院答复有二:第一,房型中标注的面积是使用面积,而在算公摊的时候所使用的面积还包括室内墙体面积及相邻墙体面积的一半,这样算下来公摊就没有30%之巨;.

现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限.一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层.

所有的房子都是有公摊的,公摊不是看房子的大小而是户型决定的.一般电梯房的公摊会大很多将近30,普通多层的房子公摊都在20左右.至于能不能超过百分之几没有具体规定.其实房地产开发公司也考虑着这些,他们会想办法把公摊降低的,只有这样这个房子才好卖.一般买房子时介绍的都是建筑面积,虽然公摊咱们也需要花钱买,可事实上公用的地方在法律上是不属于房主的,只有户内的地方才是户主可以随意支配的,所有的人都这样.

国家规定电梯公寓的公摊面积不能超过多少没有相关文件规定的,需要精密计算,可参照以下不同情况计算公摊面积.公摊建筑面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼.

针对公摊面积,国家是没有规定的.只是因为公摊大了,客户不愿意买,很多开发商自己对自己的项目有一个规定,很多是规定公摊小于20%,特殊情况小于25%.

公摊面积的计算是有严格的规定的.公摊面积占房屋建筑面积的比例有高有低,这是与公摊面积大小、套内建筑面积大小、分摊系数都是有关的.电梯房的公摊最高不能大于20%的说法是没依据的.在没有签订正式的商品房买卖合同前,对公摊面积有疑义的,可以要求开发商明示公摊部位、公摊面积计算方法.如果你不满意,可以依法解除认购合同.如果已经签订了正式的商品房买卖合同,你也可以在交房前直接委托具有房屋测量资质的测量机构进行重新测量.当然,测绘费用对于单个购房者来说是难以承受的,最好联合整栋楼业主集体委托,那么个人负担的费用就很少了.

房屋公摊面积超过50%,不合法一般公摊在30%左右

一、多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%.在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%.二、高楼层的住房,12层—33层的住宅公摊率为.