施工合同工期为12个月,因业主原因15个月未开工,应该如何定性?

• 签订施工合同后迟迟不开工如何处理
• 因业主自身原因将施工工期顺延17个月，施工单位怎么索赔？
• 建筑施工合同签订后最晚何时开工（有何依据），如果因甲方原因未开工，如何处理。
• 建筑工程由于建设单位原因没有如期开工如何处理？

签订施工合同后迟迟不开工如何处理

首先是要看合同上对于工期是如何规定的，如果是采取公开招标的形式确定中标单位的，在招标文件的投标人须知中会对开工时间有一个大概的约定。在正常的情况下，通过公开招标确定承包单位的业主不会因为50万的履约保证金而拖延工期，因为拖延工期对业主造成的损失会更大，有可能是业主的某一方面的还没有达到开工的条件，比如资金问题、征地手续、规划、报建等方面的原因，如果不想放弃本工程，你们所需要做的工作，一、向业主申报开工申请，说明施工准备工作已经准备就绪；二、了解业主不开工的真正原因；三、耐心的等待，如果业主方面的条件还不成熟的情况下就仓促开工，一旦工程遇到助力无法再向前推进的时候，对施工方造成的损失就会更大，到那个时候做也不是，不做也不是。四、如果因为业主的原因迟迟没有开工，而你又为开工准备做出了相应的工作，付出了一定的费用，那么你们可以申请索赔。

不过我不知道你所提到的50万是属于什么保证金有点疑问，到底是投标保证金还是履约保证金？如果是履约保证金，那你们那个工程也太小了。

因业主自身原因将施工工期顺延17个月，施工单位怎么索赔？

工程索赔是指承包商在合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求业主给予补偿损失的一种权利要求，要索赔成功并不容易。

　　根据实际经验，概括来讲索赔应做到“有理”、"有据"、"有度"、"按时"四个方面。

　　“有理”就是要以招标文件、合同条款及相关的法律法规为依据；工期延误的责任到底该谁承担要分析清楚？

　　”有据“时要做到相关的证据要详实、可靠、完整；比如提供施工图迟后造成工期延误就要有相关收发文的原始记录；

　　“有度”就是要有详细的计算过程，比如延期17个月是如何计算来的？被影响的工作是否为关键工作？

　　“及时”就是要及时发出相关的索赔报告、严格按程序执行。如果没按规定程序报告，施工单位也要承担责任。长达17个月的延误如果平时没有阶段性的索赔意向、索赔报告，集中索赔很难成功。

　　除了索赔17个月工期外，你方尚可以根据合同索赔经济损失，比如误工损失等。

　　索赔手段主要有：谈判、调解、仲裁或诉讼等，需要根据实际情况采取。

建筑施工合同签订后最晚何时开工（有何依据），如果因甲方原因未开工，如何处理。

合同约定，或以开工通知为准，如因甲方原因未开工，应由甲方负责为开工准备造成的损失。

建筑工程由于建设单位原因没有如期开工如何处理？

按照建设施工合同格式合同，涉及建设单位原因延期开工的，则工期应当顺延。同时，因开工迟延造成承建单位的损失，如窝工损失、机械租赁损失等，应当赔偿。双方可以就上述问题签署补充协议进行约定和处理。